**Proprietar persoana fizica vand apartament cu 3 camere, 78 mp, situat in zona Piata Alba Iulia–Decebal, str. Emil Botta, la etajul 4 din 8.**

Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1989, aflat in etapa finala a procesului de reabilitare termica. Are orientare sud-vest, balcon si beneficiaza de lumina naturala buna.

In prezent, proprietatea este amenajata si utilizata ca **spatiu de birouri**, fiind potrivita atat pentru reconversie in **locuinta**, cat si pentru pastrarea destinatiei actuale sau utilizarea ca **investitie pentru inchiriere**. Amenajarea existenta si infrastructura tehnica o fac potrivita inclusiv pentru birou, cabinet profesional sau sediu de firma.

Apartamentul dispune de **3 camere, 2 bai si 1 balcon**. Una dintre bai este utilizata in prezent ca chicineta, instalatiile fiind pastrate astfel incat spatiul sa poata fi reconvertit in baie.

**Dotari si imbunatatiri:**

* ferestre PVC cu geam tripan;
* 3 aparate de aer conditionat;
* bransament electric trifazic;
* instalatie electrica modernizata si dimensionata pentru consum ridicat;
* numeroase prize electrice si conexiuni de date integrate in pereti si pardoseala;
* infrastructura LAN/internet cablata, inclusiv pentru utilizarea unui server;
* instalatie audio integrata in tavane;
* pereti dublati cu gips-carton, care faciliteaza modificarea sau extinderea instalatiilor si relocarea prizelor;
* izolatie termica si fonica suplimentara cu vata minerala la peretii exteriori;
* izolatie suplimentara la nivelul pardoselii;
* incalzire electrica prin convectoare, apartamentul fiind debransat de la sistemul centralizat de incalzire (posibilitate centrala termica electrica);
* apa calda din sistemul centralizat (posibilitate boilere electrice apa calda);
* usa metalica de acces.

Apartamentul se vinde in configuratia actuala, amenajarea oferind flexibilitate pentru **locuire, birou sau investitie**.

**Vanzare direct de la proprietar.**

	Piața Unirii 2	23 min
	Piața Unirii 1	24 min
	Metrou Dristor 2	26 min

104 , 123 , N104 , N111	Lucian Blaga	3 min
1 , 19 , 23 , 27	Poșta Vitan	4 min
104 , 123 , N104 , N111	Traian	4 min
19 123	Piața Vitan	4 min
19 , 23 , 27	Nerva Traian	5 min
97	Bd. Unirii	5 min
1 , 19 97	Bd. Octavian Goga	6 min
23 , 27	Policlinica Vitan	8 min
104	Piața Alba Iulia	10 min

se incarca..