Progresului, Viilor, Uranus, pret minim pe piata 730 eur/mpc, vila 1997, office sau rezidential, S-78 mp; P-121mp; E1-121mp; E2-126mp, garaj-anexa 42 mp, curte libera 111 mp, teren total 279 mp

Proprietar persoana fizica.
_____
Imobil pe 4 nivele:
Subsol - 78 mp
Parter - 126 mp
Etaj 1 - 121 mp
Etaj 2M - 126 mp
____
Garaj-anexa - 42 mp
Terasa peste garaj - 42 mp
Curte libera - 111 mp,
din total teren - 279 mp
____
Bonus 1 nivel complet,
potential a fi construit conform Certificat de Urbanism emis in 23 august 2021, astfel incat imobilul sa poata fi compus din S+P+2E+M
____
10 camere S+P+E1+E2,
362 mpu Casa + 34 mpu Garaj.
451 mpc Casa + 42 mpc Garaj-anexa.
____
Curte libera 111 mp, teren imprejmuit 279 mp.
Front stradal: 19m.
____

Amplasare exacta: str. Vistierilor nr. 22, miniparcul Vistierilor.
Zona: Uranus - Viilor - Progresului - Tudor Vladimirescu - Academia Tehnica Militara - Liberty Mall;
____

Constructie integrala in 1997,
studiu geotehnic al solului, autorizatie de constructie "ca la carte", coordonata de arhitect, structurist si diriginte de santier, cu receptie finala.
____

Fundatie beton talpa continua, armata, sub ziduri.
Planseele si centurile din beton armat.
Pereti portanti de 25cm, incorsetati de centuri orizontale si verticale.
Pereti exteriori captusiti pana la 37,5cm cu BCA de 12,5cm.
____

Racordat la toate utilitatile: apa, canalizare, gaze, electricitate.
Intabulat complet: teren, constructie, garaj si terasa;
____

Investitia optima si imobilul ideal:

- atat pentru companiile mici si mijlocii pentru evitarea chiriei estimative de 3000-3500 euro/luna cu sediul de firma sau spatiul de birouri;

- cat si pentru familiile ce isi doresc un imobil in centrul orasului (casa cu curte si garaj) cu destinatie Locuinta & Birou,
In detrimentul unui apartament de 150 mp la aceiasi bani.
____

Suprafete detaliate:

A. Subsol - 78 mp construiti / 68 mp utili (crama, camera tehnica, debara, 2 holuri mari + acces direct catre garaj, acces catre intarea principala de la parter);

B. Parter - 126 mp construiti / 96 mp utili (living cu dining, bucatarie, birou, hol, vestiar, scari catre subsol, scari catre garaj, scari catre etaj);
Accesul in vila se face pe 4 cai: intrarea principala dinspre strada, intrarea secundara din curte, intrare din garaj, intrare din subsol;

C. Etaj 1 - 121 mp construiti + terasa 42 mp construiti (deasupra garajului),
96mp utili + terasa 34mp utili (3 dormitoare/camere: 26mp utili, 22 mp utili, 14mp utili, baie matrimoniala 9mp utili, baie de serviciu 3,6 mp utili, hol si scari, 1 balcon spre strada, pasarela/acces direct din dormitorul matrimonial catre terasa deschisa de 34 mp utili;

D. Etaj 2 mansardat - 126 mp construiti, 101 mp utili (living open space cu semineu pe lemne functional, 1 balcon spre strada si 1 balcon spre curtea interioara, 1 camera cu balcon spre strada, 1 camera cu geam velux spre curte, 1 baie de serviciu).
____

Total suprafata construita: 493 mp:
451 mp Vila + 42 mp Garaj.
____

Total suprafata utila: 396 mp:
362 mp Vila + 34 mp Garaj.
____

Evaluarea vilei (ca medie a evaluarilor efectuate de 3 experti evaluatori, 2 dintre ei fiind si experti judiciari) - s-a facut astfel:
____

- Teren: 279 mp x 450 eur = 125.000 eur;
- Vila S+P+E+M: 451 mp x 700 eur = 315.000 eur;
- Garaj (anexa): 42 mp 405 eur = 17.000 eur;
- Terasa peste garaj: 42 mp 200 eur = 9.000 eur;

Total evaluare : 466.000 euro.
____

Instalatia de apa si incalzire necesita reparatii/inlocuire.
____

"BEST VALUE" PROPERTY! pentru piata imobiliara locala si Centrul Capitalei, luand in calcul 12 criterii de raportare:

1. Locatia Centrala: piata Chirigiu - Viilor - Acad. Tehn. Militara.
2. Teren 279mp, Front Stradal 19m, Curte libera 111mp.
3. Suprafata desfasurata: 451mpc Casa si 42 mpc Garaj.
4. 1997 anul constructiei si intabulare completa.
5. Pret global de 730 euro/mpc, inclusa si valoarea terenului de 125k euro.
6. Supraetajare (+126 mpc).
7. Destinatie multipla: office | rezidential | mixt | dezmembrare in 3 imobile.
8. miniParc la 20m si parcuri la 300m.
9. Liberty Mall si Auchan la 150m.
10. Trafic Redus, zona rezidentiala netranzitata expres.
11. Lipsa poluare fonica (Liniste Deplina !).
12. Toate actele la zi, tranzactie imediata.
____

Relevee si plan amplasament:
fdcr.ro/ReleveeVila.pdf
____

Poze complete (130 poze):
fdcr.ro/PozeVila.pdf
____

Video cu intreg imobilul (12 min) :
fdcr.ro/VideoVila.mp4
____

Proprietar persoana fizica.
Accept credit, discutii prealabile necesare.
____

Cel Mai Mic Pret de Achizitie Garantat pentru un imobil cu caracteristici similare:
- Locatia Centrala,
- Caracteristici constructive si spatiu,
- Oportunitati utilizari multiple si destinatie:
____

fara a se mai adauga TVA, intrucat imobilul este pe persoana fizica, incluzand in pretul mediu per m2 si valoarea terenului de 125.000 euro.

Investitie sigura si riscuri 0

se incarca..