Vila moderna P+1+M | Constructie 2025 | Curte proprie | Cartier 23 August, Sector 3

Va propun spre vanzare o vila moderna, finalizata in 2025, situata intr-o zona linistita de case din cartierul 23 August. Proprietatea ofera o compartimentare practica, spatii generoase si posibilitatea de a alege intre achizitia la alb si varianta complet finisata.

Amplasata pe un teren de 220 mp, cu aproximativ 140 mp de curte libera, vila este dispusa pe parter, etaj si mansarda inalta.

Compartimentare

• Parter – 67,3 mp utili: hol, living spatios cu semineu panoramic, bucatarie open-space, dormitor sau birou, baie si camera tehnica. La intrare se afla o terasa acoperita de 4 mp.
• Etaj – 67,8 mp utili: dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing, alte doua dormitoare si o baie cu acces din hol.
• Mansarda – aproximativ 70 mp: spatiu open-space, potrivit pentru sala de sport, zona de relaxare, atelier sau amenajarea ulterioara a doua dormitoare si a unei bai.

Constructie si dotari

• Zidarie Porotherm, cu stalpi si plansee din beton armat;
• Termoizolatie exterioara cu polistiren de 12 cm;
• Acoperis Bilka, izolat cu spuma poliuretanica de 15 cm;
• Incalzire in pardoseala si tamplarie Salamander;
• Semineu panoramic pe doua laturi, certificat TÜV;
• Preinstalatie electrica dedicata pentru pompa de caldura;
• Preinstalatie pentru camere de supraveghere;
• Acoperis intr-o apa, cu posibilitate de instalare a panourilor fotovoltaice.

Utilitati complete

Proprietatea este racordata la gaze naturale, apa si canalizare, dispune de curent trifazic 380 V, internet prin fibra optica si cablu TV. Alimentarea electrica permite pregatirea unei statii de incarcare auto.

In curte exista spatiu pentru doua autoturisme, iar in fata portii pot stationa alte doua, in functie de conditiile de acces si parcare.

Localizare

Vila se afla pe o strada asfaltata, cu iluminat public, in apropierea facilitatilor necesare unei familii:

• Scoala si gradinita pe strada urmatoare;
• Parcul Pantelimon la aproximativ 600 m;
• Metrou Republica la aproximativ 850 m;
• Acces catre Esplanada, Mega Mall si zona comerciala Pallady;
• Legaturi catre Autostrada A2, A0 si Centura Capitalei.

Preturi de vanzare

• 345.000 € – la alb: include utilitatile, dotarile tehnice si semineul, fara finisaje interioare;
• 389.000 € – la cheie: complet finisata, cu centrala termica pe gaze inclusa, pregatita pentru mutare.

Documentatia este la zi, conform informatiilor furnizate de proprietar. Se accepta achizitia prin credit ipotecar.

Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va invit sa ma contactati.

Cristina Enache – consultant imobiliar
Telefon: 0730 001 107

103	Grup Școlar Industrial Republica	17 min
103	Meiului	19 min
103	Complex Comercial	24 min

se incarca..