COD PROPRIETATE: E21988 ERezidential _______________________________________
Agentia imobiliara ERezidential va ofera o casa de vanzare, situata in Tunari, zona Central. Casa individuala este construita in anul 2023. Alcatuita din 6 camere si dependinte.
Situata in incinta ansamblului Il Giardino Bianco, la 50 metri de restaurantul Gaetana de pe soseaua
principala ,ce leaga orasul Tunari de Otopeni, vila ofera atat intimitate , intarita si de gardul cu inaltimea
de 2.5m, cat si conexiune rapida catre cele mai importante puncte de interes – 10 minute pana la Scoala
Americana (2.5km) in orele de varf, 10 minute pana la Mall Baneasa (3.5km), 10 minute pana la
aeroportul Otopeni.
Imobilul da tonul intregii arhitecturi a ansamblului si este definit de liniile ferme ale structurii
mediteraneene ce caracterizeaza intregul proiect. Casa este decorata la exterior cu insertii de lemn, din
PIN TERMOTRATAT, completata de tencuiala mecanizata ,atat la exterior cat si la interior.
Placarea casei este cu vata minerala de 10cm si cu polistiren de 10cm.
Glafurile exterioare sunt din granit, iar cele interioare din PVC.
Zidurile de compartimentare au o grosime de 30cm, iar zidurile exterioare de 50cm.
INCALZIREA INTREGII CASE, A TERASEI, CAT SI A GARAJULUI, SE REALIZEAZA PRIN PARDOSEALA.

TOATE UTILITATILE : canalizare, apa curenta, gaz, curent 380V , RCS/RDS-fibra-optica.
In structura casei este folosita caramida POROTERM. Conceptul casei prezinta un confort termic si fonic
ridicat cu temperaturi constante, datorita sistemului din spuma Poliuretanica (celula inchisa),
ignifuga,hidroizolanta, care nu permit pierderi de caldura si poliuree ( garantat 30 de ani fara infiltratii).
Tamplaria este Salamander 7 camere tripan (73mm), sticla(6x4x6) FourSeasons(antifonica).
Casa este acoperita de o placa betonata cu instalatie pregatita pentru panouri fotovoltaice sau solare,
daca viitorul proprietar isi doreste acest lucru
Casa, dispusa pe o suprafata de 380mp utili este compartimentata astfel :
Parter
- Garaj cu o capacitate de 2 masini
- Camera tehnica
- Living si bucatarie cu o suprafara de 60mp (complet echipate)
- Terasa cu o suprafata de 40mp (se poate folosi atat vara,cat si iarna, fiind inchisa cu tamplarie
Salamander 7)
- 2 bai serviciu parter
- Dressing parter
Etaj
- Dormitor matrimonial cu dressing, baie matrimoniala si balcon
- Dormitor copil 1 cu dressing, baie si balcon
- Dormitor copil 2 cu dressing baie si balcon
- Camera oaspeti cu baie


Locuita beneficiaza de o curte generoasa de 750mp si de un put forat cu o adancime de 80m. Acesta se
preda cu stidiu GEO si testele de apa. Apa se poate folosi, atat pentru udat gradina, cat si pentru uz
casnic, asigurand o apa de calitate superioara. Intreaga curte dispune de pavele si de un sistem de
aspensoare pe 7 zone, cat si un sistem de picuratori pentru pomii ce se afla in curte, totul fiind
automatizat.
Usa pietonala,cat si accesul auto in incinta curtii sunt automatizate din telecomanda.
Imobilul predispune si de un garaj cu o capaciate de 2 masini , intrarea fiind si aici , automatizata.

Un mare atuu al locuintei este iluminatul exterior, cat si cel interior. Acesta ajuta la camerele video, care
sunt amplasate in fiecare colt al casei. Deci vizualizarea acesteia se poate face la 360 grade. Casa are in
dotare si alarma, cat si senzori de fum si inundatii.
Toate aceste facilitati ofera o siguranta maxima, un grad ridicat de eficientizarea costurilor si confort
maxim.

Caracteristici:
- Utilitati generale: curent electric, apa, canalizare, gaz, put, curent trifazic, catv, fibra optica.
- Sistem incalzire: centrala proprie, incalzire pardoseala.
- Stare imobil: ultrafinisat.

Vecinatati: , spatii comerciale, financiare, educationale etc.
Acces facil la mijloacele de transport in comun. _______________________________________
Informatiile tehnice au caracter orientativ, ele fiind preluate de la proprietari.

Echipa ERezidential va sta la dispozitie pentru detalii suplimentare si vizionari! Va multumim si va dorim o zi frumoasa!