Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant

📍 Oportunitate investitionala – Terenuri in dezvoltare | Sector 4 – Drumul Dealul Viei
Va propunem spre achizitie un pachet de terenuri situate in Bucuresti, Sectorul 4, pe Drumul Dealul Viei – o zona aflata intr-o etapa accelerata de dezvoltare urbana, cu potential real de crestere atat din punct de vedere rezidential, cat si comercial.
Pozitionarea este strategica, in sudul Capitalei, intr-un pol de expansiune sustinut de infrastructura in dezvoltare si proximitatea unor repere urbane majore.
________________________________________
🏗️ Structura pachetului de terenuri
Pachetul este compus din 3 loturi distincte:
• 📍 Drumul Dealul Viei nr. 49
→ Suprafata: 2.000 mp
→ Deschidere: 20 m (configuratie 20 x 100 m)
• 📍 Drumul Dealul Viei nr. 33–35
→ Suprafata: 1.630 mp
→ Deschidere: 16,3 m (configuratie 16,3 x 100 m)
• 📍 Drumul Dealul Viei nr. 37
→ Suprafata: 600 mp
→ Deschidere: 6 m (configuratie 6 x 100 m)
👉 Suprafata totala pachet: 4.230 mp
________________________________________
📐 Avantaj major – flexibilitate de configurare
Un element esential al acestui pachet este pozitionarea loturilor:
• Loturile 33–35 si 37 sunt alaturate
→ ceea ce permite comasarea si obtinerea unei deschideri totale de 22,3 m la strada
👉 Acest aspect creste semnificativ potentialul de dezvoltare, permitand proiecte mai eficiente, cu acces mai bun si randament superior.
________________________________________
🏗️ Avantaj strategic: infrastructura in dezvoltare
Unul dintre cele mai importante atuuri ale zonei este apropierea de viitorul proiect de infrastructura Drumul Radial 9, care va face legatura rapida cu Centura Bucurestiului si Autostrada A0.
👉 Acest tip de conexiune transforma zona din periferie in punct de interes major pentru dezvoltari viitoare – exact genul de context cautat de investitori.
________________________________________
🏙️ Locatie sustinuta de retail & cerere reala
Zona beneficiaza de proximitatea unor hub-uri comerciale si logistice importante:
• Sun Plaza
• Grand Arena Mall
• Metro Cash & Carry Berceni
• Auchan Berceni
• Hornbach Berceni
Accesul catre transportul public este asigurat prin reteaua Metrorex, cu statii in zona Berceni.
________________________________________
🏡 Zona validata – nu doar potential, ci realitate
In imediata apropiere se afla ansambluri rezidentiale de case, precum Green Garden Residence, ceea ce confirma directia clara de dezvoltare a zonei.
👉 Zona este deja in faza de accelerare, nu de inceput.
________________________________________
📐 Parametri urbanistici – avantaj major pentru dezvoltatori
Conform datelor din zona (UTR M3 – zona mixta), terenurile permit dezvoltari flexibile:
• POT: pana la 60% (pana la 75% comercial)
• CUT: pana la 2.5
• Destinatie: mixta (rezidential + servicii + comercial)
👉 Acesti indicatori ofera libertate reala de dezvoltare si maximizarea randamentului investitiei.
________________________________________
⚡ Utilitati & pozitionare in piata
Utilitatile nu sunt inca la limita proprietatii, dar exista in zona si sunt in curs de extindere.
👉 Acest aspect pozitioneaza terenurile in zona de „early investment”:
• pret de intrare competitiv
• potential ridicat de apreciere
• scalabilitate pentru proiecte viitoare
________________________________________
💼 De ce este o oportunitate reala
• Zona in plina expansiune (Metalurgiei – Berceni)
• Infrastructura majora in dezvoltare (A0 + conexiuni radiale)
• Acces catre metrou (Metrorex)
• Proximitate retail & logistic
• Zona deja validata de dezvoltari existente
• Indicatori urbanistici foarte buni
________________________________________
🎯 Profil ideal de cumparator
• dezvoltatori imobiliari (rezidential / mixed-use)
• investitori pe termen mediu (3–5 ani exit)
• antreprenori pentru proiecte comerciale
• persoane fizice cu viziune investitionala

CONTACT: LAURENTIU SITU
MOBIL: 0728.023.671
E-MAIL : laurentiu@globalhome.ro
WEB: www.globalhome.ro

Berceni

65 min