Pache, spatiu mare si parcare vila unica cu prestanta in locatie eleganta. Vila unica spatioasa libera cu comision 0%.

Spatiu mare si parcare vila unica cu prestanta in locatie eleganta Armeneasca, Pache, Mosilor.

Resedinta exclusivista sediu de prestigiu cadru distins pentru activitati de reprezentare.

Oportunitate vila unica neoromaneasca ultracentral Armeneasca, Pache, Foisor!

Se inchiriaza o bijuterie arhitecturala, cu potential comercial, situata in proximitatea Bisericii si ambasadei Greciei, aceasta resedinta exclusivista, reprezinta o simbioza rara intre rafinamentul arhitecturii neoromanesti si rigorile unui sediu de inalt prestigiu, oferind un cadru distins pentru activitati de reprezentare la cele mai inalte standarde.

Sediu de prestigiu vila reprezentativa cu caracter arhitectural si potential comercial.

Aceasta proprietate imbina eleganta stilului neoromanesc cu functionalitatea necesara unui sediu de afaceri, oferind o prezenta impunatoare, intr-una dintre cele mai cautate zone ultracentral istorice ale Capitalei.

Detalii de arhitectura si configuratie.

Vila pastreaza elementele distinctive ale stilului neoromanesc si o volumetrie ce emana prestanta.

Regim de inaltime: Subsol + Parter + Etaj mansardat.

Suprafata utila, aprox. 300 mp dispusa pe 3 niveluri.

Suprafata terenului aproximtiv 325 mp, din care amprenta casei aproximativ 185 - 190 mp.

Loc/locuri de parcare, singur in curte, curte individuala.

Configuratia etajelor si Specificatii tehnice

Proprietatea impresioneaza prin detaliile de epoca conservate si compartimentarea eficienta pe cele trei niveluri:

• Suprafata utila totala: aprox. 300 mp.

• Suprafata totala teren: 325 mp (include amprenta casei si curte libera amenajabila pentru parcare sau zona de relaxare).

• Regim de Inaltime: S+P+EM.

o Demisol cu suprafata utila de aproximativ 55 mp: format din 3 camere, hol si grup sanitar. Utilizat ca si birouri, spatii tehnice, arhiva, zona de depozitare/servere.

o Parter cu suprafata utila de aproximativ 159 mp: o zona de receptie speciala, sali de birouri, show room sau sedinte, generoase ca spatiu si volumetrie, cu inaltime mare a tavanului si lumina naturala. Format din 5 camere, 4 birouri si sala de mese (sau birou), hol receptie, baie si wc, bucatarie, 2 intrari.

o Etaj mansardat cu suprafata utila de aproximativ 83mp : birouri individuale compartimentate, oferind o atmosfera creativa sub structura izolata a acoperisului. Format din 4 camere, 2 mari si doua mici, baie si hol mare pentru decomandarea camerelor.

Destinatii Recomandate

Datorita pozitionarii ultracentrale si a caracterului reprezentativ, vila este ideala pentru:

1. Sediul de Companie/ Birou Avocatura: O adresa de prestigiu care comunica stabilitate si bun gust.

2. Reprezentanta Comerciala / Showroom: Spatii largi care permit expunerea produselor intr-un cadru de lux.

3. Centru Medical/ Clinica Estetica: Acces facil si compartimentare ce permite circuite medicale conforme.

4. Hub Cultural sau Agentie de Publicitate: Un mediu inspirational care stimuleaza creativitatea. Etc.

Sunt importante urmatoarele 2 aspecte:

A) NU se inchiriaza catre gradinite, scoli, after school, tot ce este legat de domeniu.

B) Igienizarea imobilului se va face de catre chirias, pe cheltuiala sa.

Va multumim pentru intelegere.

Localizare si Avantaje Competitiv Strategice

Situata in proximitatea Pietei Pache Protopopescu cu acces catre metrourile de la Unirii, Universitate si Piata Iancului, proprietatea beneficiaza de:

• Vizibilitate si Prestigiu: Zona de ambasade, protejata istoric, frecventata de comunitatea de afaceri si diplomati.

• Accesibilitate: Conexiuni rapide catre Bd. Carol I, Calea Mosilor si Piata Universitatii.

• Arhitectura: Elemente de stil Neoromanesc precum intrarea cu coloane scurte, arce trilobate si decoratiuni reprezentand elemente florale, care transforma cladirea intr-un magnet vizual.

Termenii negociabili privind proprietatea:

exista flexibilitate pentru a lua in calcul diverse destinatii, care sa se potriveasca cu profilul deosebit al imobilului.

Vila este libera si disponibila pentru inchiriere integrala.

Pretul este ajustabil in functie de termenii contractuali si perioada de inchiriere.

Conditii de garantie: 2 luni garantie, discutabila la momentul util.

Restul clauzelor se vor discuta si agrea, la momentul util.

Cu stima

Viorel Tirsoaga,

Real estate MD (Master Degree in real estate) Bucharest Academy of high economic studies

C.R.S. (certified by Council of Residential Specialists an affiliate of the National Association of Realtors®)

Ava Trading in real estate bussines since 1993.