Nicolae Grigorescu, mobilat & utilat, 2 camere 60 mp, 2020 parcare inclusa. Persoana fizica-nu se aplica TVA

Comision 0%

Vand loft modern, luminos si extrem de eficient energetic, cu o suprafata utila de aproximativ 60 mp. Proprietatea este situata la mansarda unui imobil boutique linistit (regim de inaltime P+2+M, fara lift, cheltuieli comune de intretinere minime), finalizat in anul 2020 in zona rezidentiala Nicolae Grigorescu. Locuinta se vinde complet mobilata si utilata modern, fiind gata pentru mutare imediata.

Locatie Premium si Conectivitate (Distante reale pietonale & auto):

M Park Titan (270 metri / 3 minute): Acces ultra-rapid pe jos la noul complex comercial de pe Strada Ilioara (magazine precum JYSK, Flanco, dm, restaurante si sala de fitness moderna BeFit).

Lidl Nou Deschis (350 metri / 4 minute): Hypermarketul se afla practic la coltul strazii, ideal pentru cumparaturile zilnice.

Acces auto rapid (Splaiul Unirii): Conexiune directa si facila cu Splaiul Unirii prin Pasajul Nicolae Grigorescu – Splai Dudescu. Permite evitarea ambuteiajelor din cartier si asigura o iesire rapida catre centrul Capitalei sau catre autostrada / Centura.

Sport si recreere (500 metri): Situat la doar cateva minute de mers pe jos de spatiile moderne de agrement din zona Lunca Cetatii (terenuri publice de baschet, tenis, fotbal si piste de alergare).

Transport (900 metri): Statia de metrou Nicolae Grigorescu asigura o conexiune rapida, directa si fara trafic cu reteaua subterana a orasului.

Eficienta Energetica Clasa A & Costuri Minime:

Izolatie superioara: Imobilul detine certificat energetic clasa A, ceea ce garanteaza facturi extrem de mici la utilitati pe tot parcursul anului.

Orientare inteligenta: Orientarea spre NORD asigura un mediu racoros si placut in timpul verii, fara soare direct arzator.

Aport solar iarna: Desi locuinta este iluminata exclusiv prin ferestre de mansarda Velux (fara geamuri clasice), inclinatia acestora permite razelor de soare din timpul iernii sa patrunda adanc in casa. Acest efect mentine o temperatura ridicata in interior in mod natural, reducand la minimum utilizarea centralei proprii.

Dotari si Compartimentare:

Bucatarie separata: Un avantaj major pentru confort, fiind complet izolata de zona de zi (spre deosebire de studiourile open-space clasice).

Sisteme Velux Premium: Toate ferestrele sunt echipate cu jaluzele blackout profesionale (pentru control total al luminii) si plase de tantari glisante personalizate.

Climatizare si Iluminat: Proprietatea dispune de 2 aparate de aer conditionat si sistem de iluminat integral LED de inalta eficienta.

Infrastructura Complex si Siguranta:

Loc de parcare privat inclus in pretul de vanzare, situat in curtea interioara mare a imobilului.

Acces securizat: Intrare si iesire restrictionate prin bariere auto catre 2 strazi diferite (ideal pentru a evita aglomeratia la orele de varf).

Facilitati oaspeti: Curtea interioara dispune de 4 locuri de parcare suplimentare destinate exclusiv vizitatorilor dumneavoastra.