Nerva Traian apartament in vila 3 camere, curte 40mp Va prezentam un apartament exceptional de 80 mp utili, care combina avantajele locuirii centrale cu linistea si intimitatea unei zone rezidentiale de case. Situat pe Strada Vulturilor in cartierul Nerva Traian, acest imobil ofera un beneficiu rar in Bucuresti: o curte de 40 mp (in curs de cadastrare), perfect pentru cei care viseaza la spatiu deschis propriu fara sa renunte la accesibilitatea vietii urbane.

Renovat complet in 2022 cu atentie la detalii si finisaje premium, apartamentul este gata de mutat si vine partial mobilat cu piese statement care completeaza caracterul sau unic.

Pret: 130.000 EUR | Comision cumparator: 0%

🏡 CURTE DE 40 MP - Raritate Urbana

Apartamentul beneficiaza de 40 mp de teren in curtea comuna, care se afla in proces de cadastrare, dupa care spatiul va putea fi delimitat si ingradit.

📍 LOCATIE PERFECTA - Centru + Liniste

Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare in Bucuresti care ofera simultan accesibilitate urbana excelenta si linistea unei zone rezidentiale cu case. Strada Vulturilor se afla intr-o enclava linistita, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere si noduri de transport.

Intimitate si siguranta - Zona de case

Spre deosebire de zone cu blocuri inalte si densitate mare, Nerva Traian pastreaza caracterul unei comunitati rezidentiale cu case si blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru inseamna:

🔇 Nivel redus de zgomot - fara trafic intens, fara constructii masive, fara agitatie urbana

👥 Comunitate restransa - vecini pe care ii cunosti, atmosfera prietenoasa si sigura

🌳 Verdeata abundenta - strazi cu copaci, gradini private, aer mai curat

🚗 Parcare usoara - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici gasiti loc la strada

👶 Sigur pentru copii - strazi linistite, trafic redus, vecinatati familiare

🏃 Spatiu de miscare - alergat dimineata, plimbari seara, fara aglomeratie

🌙 Liniste nocturna - somn odihnitor, fara petreceri zgomotoase, fara cluburi/baruri

Accesibilitate urbana excelenta

Desi zona este linistita ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central:

🚇 Metrou: 15 minute la pas de Piata Unirii

🚌 Transport public la cateva minute de mers pe jos

🏢 Centrul Vechi - 20 minute pe jos

🏠 CONFIGURATIE SI SPATII INTERIOARE

80 mp utili - Compartimentare optima

Apartamentul cu 3 camere ofera o distributie functionala si generoasa a spatiilor:

• Living/Salon - aproximativ 18 mp - spatios, luminos

• Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite

• Camera copil/birou/dormitor oaspeti - aproximativ 14 mp

• Bucatarie de 11,5mp

• Baie principala - cu cada

• Baie en-suite dormitor cu design personalizat

• Iesire secundara cu acces direct la curte

🛠️ RENOVARE COMPLETA 2022 - Investitie Sigura

Finisaje si instalatii premium

Renovarea a fost realizata la standarde inalte, fara compromisuri la calitate:

⚡ Instalatie electrica complet noua

💧 Instalatie sanitara refacuta integral

🔥 Pompa de caldura + 2 boilere de 80 litri - apa calda constanta, costuri reduse de incalzire

🪟 Termopane moderne - izolare termica si fonica excelenta, reducere factura energie

🚪 Usa metalica de intrare - securitate sporita, izolare fonica

🎨 Zugraveli premium + finisaje decorative personalizate

🛁 Doua bai complet echipate

🪑 Mobilier partial inclus - piese statement care completeaza designul

🏛️ CLADIRE ISTORICA - Caracter si Soliditate

Constructie 1910 - Arhitectura autentica

Cladirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construita in perioada interbelica cand calitatea constructiilor era superioara. Peretii grosi, fundatii solide si materiale de calitate garanteaza durabilitate si izolare fonica excelenta.

Incadrare U2

Cladirea este clasificata U2 (neconsolidata, dar stabila), ceea ce este normal pentru constructii istorice de aceasta varsta. Structura a rezistat peste 110 ani, demonstrand soliditate reala.

✅ PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT

Aceasta proprietate este perfecta pentru:

👨‍👩‍👧 Familii tinere cu copii - curte sigura pentru joaca, zone linistite, scoli apropiate

👔 Profesionisti care lucreaza in centru - acces rapid la birou, dar liniste acasa pentru odihna

🏡 Iubitori de natura in oras - gradina urbana, relaxare in aer liber, fara a renunta la confort urban

💻 Freelanceri si remote workers - liniste pentru concentrare, spatiu pentru birou home office, pauze in curte

🐕 Proprietari de animale - curte sigura pentru caini/pisici, plimbari in cartier linistit

📈 Investitori inteligenti - randament ridicat la inchiriere, potential de apreciere, unicitate competitiva

🎨 Persoane creative - design inspirational, atmosfera unica, spatiu pentru proiecte personale

❌ NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care prefera blocuri noi cu lift si facilitati comune, investitori care cauta flip rapid fara implicare

📞 PASUL URMATOR - Programeaza Vizionare