Brancoveanu, str. Alunisului Exclusivitate PASCU Imobiliare!

Vila este situata in zona Constantin Brancoveanu, adiacent din strada Alunisului. In imediata apropiere se afla centre comerciale, unitati de invatamant si locuri de joaca pentru copii.

Cea mai apropiata statie de metrou este Eroii Revolutiei (magistrala M2), aflata la 2 statii STB sau statia de metrou Constantin Brancoveanu, aflata la aproximativ 14 minute de mers pe jos.

Vila este construita in anul 2012 si mansardata in anul 2023, avand toate documentele necesare (certificat de urbanism, avize, proiecte, autorizatie de construire si receptie).

Imobilul este compus din teren in suprafata de 244 metri patrati, cu o deschidere de 9 metri liniari si constructie cu regim de inaltime Sp+P+1+M, amprenta 94 metri patrati construiti, cu o suprafata utila totala de 212 metri patrati, la care se adauga subsolul partial, in suprafata de 20 de metri patrati utili.

Vila are o structura de rezistenta pe fundatii, cadre si plansee din beton armat, compartimentare interioara si exterioara din caramida Porotherm, tencuiala interior-exterior, izolatie exterioara cu polistiren 10 cm expandat EPS90, mansarda avand o structura din lemn cu inchideri OSB, izolatie vata 15 cm la pereti, 30 cm tavan, acoperisul fiind dotat folie anti-condens si tabla Lindab.

Intrarea este prevazuta cu usa metalica anti-efractie, cu inchidere in multipunct, geamurile sunt termopan 4 anotimpuri cu tamplarie PVC 5 camere, usi interioare celulare, din furnir, parterul placat cu marmura, scara finisata cu lemn masiv, gresie si faianta import Spania.

Parterul si etajul are incalzire prin instalatie PPR, centrala termica in condensare, pe gaz, 35 kw, montata in 2023, cu garantie activa inca 5 ani, boiler 200 l, calorifere din panouri de otel, iar mansarda beneficiaza de instalatie de incalzire prin pardoseala. Constructia beneficiaza si de sistem fotovoltaic de 3,5 kw, cu posibilitatea maririi capacitatii la 6 kw.

Instalatia electrica este proiectata pe fire din cupru litat, protejate de canal Copex, aparataje modulare, panou de sigurante corect executat, cu sigurante de 10, 16 si 20 amperi si siguranta automata cu protectie diferential.

Imobilul are o compartimentare extrem de eficienta:

parterul este compus din living generos in suprafata de 28 metri patrati si hol acces etaj, o zona de birou/dressing in suprafata de 6 metri patrati, o baie si bucataria extrem de spatioasa, in suprafata de 17 metri patrati, cu iesire in curtea posterioara, de peste 70 metri patrati, bogata in vegetatie matura si dotata cu aspersoare;

etajul inglobeaza cele 3 dormitoare, fiecare cu intrare separata, unul cu dressing propriu de 7 metri patrati (ce poate fi transformat in baie matrimoniala), o baie dotata cu geam si cada si casa scarii cu acces catre mansarda;

mansarda open-space are o suprafata utila de 70 metri patrati, cu suprafete vitrate pe 3 laturi si poate avea intrebuintari multiple (hobby room, dormitor, birou sau zona de depozitare) si beneficiaza de o baie proprie.

Vila se bucura de o expunere pe Est si Sud, ideala, inconjurata de constructii cu regim de inaltime parter sau parter+1.

Proprietarul a amenajat si un garaj la limita frontala de proprietate, avand in total 3 locuri de parcare (unul in interiorul proprietatii, plus 2 locuri inchiriate la Primarie).

Pentru mai multe detalii si stabilirea unei vizionari, accesati pascuimobiliare.ro!