A&A EvoConstruct, Proiectare arhitectura Bucuresti

Etape de construireAlegerea terenului de constructiePentru a putea fi folosit in scopul construirii, terenul trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:- sa fie in intravilanul localitatii (atunci cand nu este, introducerea in intravilan se face prin P.U.Z.), daca se afla în circuitul agricol  scoaterea se face dupa trecerea in intravilan.;- sa aiba o cale de acces auto si pietonala;- sa se incadreze intr-o zona care sa permita functiunea constructiei;- sa aiba asigurate utilitatile (alimentare cu apa, gaze, energie electrica);- sa aiba forma si dimensiunile conform reglementarilor urbanistice locale.Certificatul de urbanism   Certificatul de urbanism este actul prin care autoritatile locale informeaza solicitantul asupra conditiilor in care se pot executa constructii pe terenul in cauza. Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul ( persoana fizica sau juridica) trebuie sa depuna la primarie urmatoarele acte:- cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completata cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, cu precizarea scopului solicitarii actului; - plan de situatie, elaborat pe suport topografic vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie si cartografie la scarile 1:5000 pana la 1:500; - extrasul de Carte Funciara (pana la introducerea cadastrului general in unitatea administrativ-teritoriala respectiva) pentru imobilele proprietate privata, numai in cazul solicitarii certificatului de urbanism pentru instrainari; - documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (in copie).Termenul legal de obtinere a certificatului de urbanism este de 30 de zile de la data depunerii dosarului complet ( acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati in calcul un termen de minim 50 de zile). Certificatul de urbanism nu beneficiaza de prevederile OUG nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacita avand caracter de act informativ si nu de document de autorizare.Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 pana la 24 luni (de regula 12 luni) de la data eliberãrii, cu drept de prelungire de maxim 12 luni (de regula 6 luni) si este specificat in certificat.Prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism se acorda ca urmare a unei cereri formulate cu cel putin 20 zile inainte de data expirarii certificatului.Avizele  Avizele se obtin institutii private sau de stat care au obligatia legala de a acorda avizul lor pentru executia constructiilor pe un anume amplasament, aflat in raza sa de competenta.Acestia sunt:- furnizori de utilitati urbane (energia electrica, apa, canalizare, energie termica, gaze naturale, telefonizare, salubritate, transport urban etc.); - aparare civila;- mediu;- P.S.I.;- I.S.C.;si nu se opresc neaparat aici ! În prezent exista un sistem simplificat de obtinere a avizelor - Acordul unic