Mihai Dragusin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare.
Spatiu birouri 178 mp utili | mobilat | Dorobanti – Victoriei | Avant Garde
Comision 0%
Context Urban | Dorobanti – Iancu de Hunedoara – Piata Victoriei
Proprietatea este amplasata pe Bulevardul Iancu de Hunedoara nr. 54B, intr-una dintre cele mai bine conectate zone de business din centrul Bucurestiului, intre Dorobanti, Piata Victoriei si Piata Romana.
Pozitionarea direct la bulevard asigura vizibilitate foarte buna si acces rapid catre principalele zone centrale si de nord ale Capitalei.
Piata Romana se afla la aproximativ 500 m, Piata Victoriei la aproximativ 600 m, Piata Dorobanti la circa 600 m, iar Piata Charles de Gaulle la aproximativ 1,5 km, conform prezentarii proprietatii.
Accesul la transportul public este facil, prin conexiunile de metrou Piata Victoriei, Piata Romana si Stefan cel Mare, precum si multiple linii de autobuz si tramvai.
Detalii Proiect | Avant Garde Office Building
Imobil de birouri Clasa A, finalizat in 2010, cu arhitectura moderna si standarde tehnice specifice cladirilor office.
Cladirea beneficiaza de doua niveluri de parcare subterana, acces 24/7, receptie, sistem HVAC in 4 tevi, BMS, pardoseala tehnica suprainaltata, tavan suspendat, ferestre care se pot deschide si terase exterioare.
Proprietatea | Etaj 1 | 178 MP Utili
Spatiul este amplasat la etajul 1 si dispune de:
• 201 mp suprafata inchiriabila
• 178 mp suprafata utila
• spatiu compartimentat, mobilat
• zone de lucru si birouri individuale
• sala de meeting/conferinte
• mobilier office existent
• posibilitate de adaptare a compartimentarii in functie de necesitatile viitorului chirias.
Configuratia actuala il recomanda unei companii care urmareste un spatiu ready-to-use, reducand timpul si investitia necesare pentru amenajarea unui sediu nou.
Conditii Comerciale
Chirie: 19,5 €/mp/luna + TVA
Service Charge: 5 €/mp/luna + TVA
Parcare subterana: 150 €/loc/luna + TVA
Disponibilitate parcari: maximum 2 locuri
Perioada minima contractuala: 36 luni
Garantie: 3 luni
Pentru suprafata inchiriabila de 201 mp, chiria de baza este de aproximativ 3.919,50 € + TVA/luna, la care se adauga service charge-ul si, optional, locurile de parcare.
Facilitati
Cladirea ofera infrastructura adaptata utilizarii office moderne: climatizare HVAC, BMS, pardoseala tehnica, tavan suspendat, acces 24/7, receptie si parcare subterana. Vizibilitatea la bulevard permite, de asemenea, posibilitatea expunerii identitatii companiei, conform conditiilor cladirii.
Recomandari
Proprietatea este potrivita pentru sediu de companie, reprezentanta, firma de consultanta, IT, servicii profesionale, financiar, juridic sau alte activitati office care cauta o adresa centrala si un spatiu deja amenajat si mobilat.
Principalul avantaj comercial este combinatia dintre pozitionarea Dorobanti–Victoriei, cladirea office Clasa A si posibilitatea ocuparii rapide a unui spatiu complet mobilat.
Concluzie Finala
Un spatiu office de 178 mp utili, amplasat intr-o cladire Clasa A din zona Dorobanti – Piata Victoriei, cu vizibilitate la bulevard, infrastructura tehnica moderna si acces rapid catre principalele zone de business ale Capitalei.
Mobilat | Cladire 2010 | Etaj 1 | 178 MP utili | 201 MP inchiriabili | Parcare subterana | Maximum 2 locuri
Mihai Dragusin
Global Home Romania | Real Estate Broker

	Metrou Ștefan cel Mare	9 min
	Metrou Piața Victoriei 2	12 min
	Piața Romană	14 min

1 , 10 , 46 182	Calea Dorobanților	2 min
1 , 10 , 46 182	Roma	3 min
301 , 331 , 335 , 461 , N119	Perla	4 min
131 , 135 , 301 , 330 , 331 , 335 , 461	Șoseaua Ștefan cel Mare	4 min
182	Pasaj Victoria	6 min
1 , 10 , 46 182	Spitalul Grigore Alexandrescu	6 min
131 , 301 , 330 , 331 , 335	Colegiul Național I. L. Caragiale	8 min