Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

271 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Depozitare frigorifica Otopeni | Acces rapid DN1 si Centura | Camere -20°C

3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 18:15

Spatiu comercial/industrial de inchiriat – 2.200 mp utili, deschidere excelenta

11.000 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o proprietate comerciala/industriala cu pozitionare strategica in Urziceni, amplasata direct la Soseaua Bucuresti–Urziceni / DN2, cu deschidere foarte buna...

Suprafata utila 2.200 mp Sp. comercial

Ialomita, azi; 18:15

Comuna Pantelimon

6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial

Ilfov, azi; 18:00

Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri

3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri

Ilfov, azi; 17:45

Nerva Traian Bucuresti

12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min.

Bucuresti, azi; 17:32

Lizeanu / Stefan cel Mare

890 €

Spatiu comercial de inchiriat in Lizeanu / Stefan cel Mare | 70 mp utili . Aproape de intersectia cu Stefan cel Mare, vitrina cu deschidere 6ml, trafic foarte mare. Va propun spre inchiriere un spatiu...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 9 min.

Bucuresti, azi; 17:24

Valea Oltului

1.390 €

Ocazie 30 zile gratis! Inchiriez spatiu comercial Valea Oltului 98,7 mp vad comercial extraordinar exact langa metrou si alte linii de transport in comun pretabil: farmacie, birouri, carmangerie, pescarie,...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 17:15

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min.

Bucuresti, azi; 17:14

Popesti-Leordeni, complex Corvaris Residence, 45 mp, centrala, 2 parcari

900 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial situat in Popesti Leordeni, pe strada Popesti Vest nr. 4, in complexul rezidential Corvaris Residence. Proprietatea este amplasata la **parterul unui bloc...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min.

Ilfov, azi; 17:12

Ion Ionescu De La Brad 6, Bucuresti

450 RON

nou in sectorul 1 (zona Baneasa) cel mai sigur si mai mare spatiu de depozitare! telefon: + 40730.890.890. Atunci noi suntem solutia ideala cu doua locatii pe Bulevardul Ion Ionescu de la Brad nr.6,...

Suprafata utila 5 mp Sp. depozitare

Bucuresti, azi; 17:12

Str. Lacul Tei, nr. 126-128,vizibilitate excelenta

1.690 €

Acum, oferim spre inchiriere spatiu comercial cu o suprafata de 90 mp, situat pe Strada Lacul Tei, nr. 126-128. Spatiul este complet amenajat, beneficiaza de vitrina stradala, oferind o vizibilitate foarte...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 17:09

Dudesti, spatiu comercial la intrarea in mall, stradal, amenajat

400 €

Va prezentam pentru inchiriere un spatiu comercial pe Dudesti chiar la intrarea in parcarea de la mall, stradal, amenajat, compus din parter si subsol, in suprafata de 28 mp cu toate utilitatile. Spatiul...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 15 min.

Bucuresti, azi; 17:06

Vitan Mall - Str Dudesti - stradal

500 €

Va propunem un spatiu comercial stradal, cu vitrina si o suprafata utila totala de 20 mp, compartimentat pe doua niveluri: 10 mp parter si 10 mp subsol. Dispune de centrala termica proprie si grup sanitar....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 16 min.

Bucuresti, azi; 16:57

Spatiu comercial 140 mp | Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 16:45

Teren 500 mp , colt stradal, vizibilitate maxima, langa stadion – Craiova

1.100 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un teren cu pozitie excelenta in Craiova, amplasat intr-o intersectie cu trafic intens, in zona Bulevardul Stirbei Voda / Strada Raului, in imediata apropiere...

Terenuri

Dolj, azi; 16:42

Sincai, Tineretului, Parcul Carol, Bucuresti

1.199 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial pentru cabinete, birouri, cursuri, cafenea, magazin, salon, farmacie, etc. In apropiere: U Center 200 m, liceul Sincai 180 m, Carol City Park 170 m, metrou 200 m,...

Suprafata utila 67 mp Sp. comercial M 5 min.

Bucuresti, azi; 16:36

80 mp Open Space | Floresti | Ideal showroom, birou sau salon

600 €

Spatiu comercial open-space de 80 mp, situat in Floresti, ideal pentru activitati care au nevoie de flexibilitate si acces facil. Potrivit pentru: showroom; birou; salon; cabinet; servicii. Avantaje:...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial

Cluj, azi; 16:32

Birouri moderne | 0% comision | La 500 m de Piata Unirii

605 €

Birouri moderne intr-o cladire reprezentativa, amplasata la doar 500 m de Piata Unirii, intr-o zona linistita si exclusivista. 10 EURO/MP Avantaje: 0% comision; mai multe suprafete disponibile; 140 mp/...

Suprafata utila 782 mp Sp. comercial

Cluj, azi; 16:32

Spatiu comercial de inchiriat – Calea Turzii fosta pizzerie

847 €

Cheia Ta Imobiliare SRL va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat pe Calea Turzii, in imediata apropiere a Hotelului Meridian, cu acces direct din strada, vizibilitate buna si vad comercial....

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial

Cluj, azi; 16:32

38 mp | Vitrina stradala | 0% comision | Ultracentral

1.200 €

Spatiu comercial cu vitrina stradala, amplasat ultracentral, ideal pentru activitati care au nevoie de vizibilitate si trafic pietonal. Caracteristici: 38 mp open-space; vitrina de aproximativ 3 m;...

Suprafata utila 38 mp Sp. comercial

Cluj, azi; 16:32

Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, azi; 16:30

Piata Progresul, Intrarea Targu Frumos nr. 13, sector 4, Bucuresti

800 €

Inchiriere spatiu comercial in zona cu vad comercial de 82 mp, in zona Piata Progresul, racordat la energie electrica trifazata putere 15 kw, canalizare, apa si gaze naturale. Spatiul este amenajat dar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial M 19 min.

Bucuresti, azi; 16:27

Popesti Leordeni

Ocazie Pana la 01.01.2027 gratis! Pret 3 euro discutabil Suprafete peste 500 mp si 4 euro orice suprafta mai mica de 500 mp. Hale si spatii industriale de inchiriat | cel mai mic pret din piata | acces...

Suprafata utila 20.000 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 16:21

Spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

3.800 €

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, azi; 16:12

Inchiriere birouri 140 mp + terasa 240 mp | Ultracentral | Gradina Botanica

1.950 €

Cheia Ta Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu modern de birouri, situat la parterul unei cladiri reprezentative, intr-o zona linistita si exclusivista, la aproximativ 500 m de Piata Unirii,...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Cluj, azi; 16:12

Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala, Calea Grivitei – Pod Basarab

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, azi; 16:00

Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2

5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial

Bucuresti, azi; 15:42

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri

Bucuresti, azi; 15:42

Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare

4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 15:42

Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center

410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min.

Bucuresti, azi; 15:41

Teren de inchiriat Sos de Centura - Odai- Otopeni

6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice B North Real Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua...

Terenuri

Bucuresti, azi; 15:30

Iancului, 450 m de Metrou Piata Iancului, spatiu de birou 25 mp

250 €

Agentia imobiliara A.I.B. va propune spre inchiriere un spatiu de birouri luminos si functional, situat intr-o cladire dedicata din zona Iancului – o locatie excelenta pentru activitati de birou sau servicii....

Suprafata utila 25 mp Birouri

Bucuresti, azi; 15:25

Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri

2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri

Ilfov, azi; 15:24

Spatiu de Birouri 210 mp in Otopeni – Utilitati Incluse, Autorizat ISU, Parcare

2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri

Ilfov, azi; 15:09

Cladiri de birouri de inchiriat Sector 4 – 1.100 mp, vizibilitate stradala

7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri

Bucuresti, azi; 15:06

Theodor Pallady, strada Drumul Gura Calmatui nr. 30-36 sector 3, Bucuresti

1.820 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 260 mp, situata pe strada Drumul Gura Calmatui, Sector 3, Bucuresti, potrivita pentru depozitare, productie sau activitati de birou. Hala beneficiaza...

Suprafata utila 260 mp Sp. depozitare

Bucuresti, azi; 15:03

Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m, Calea Grivitei – Pod Basarab

2.550 €

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, azi; 14:57

George Cosbuc 98, inchiriere spatiu comercial

800 €

Inchiriere spatiu comercial, amplasat stradal, la parter de bloc Suprafata totala : 18 mp; Adresa: Bulevardul George Cosbuc 98 Mijloace de transport: Tramvai: 23 si 32; Autobuz: 117, N114 si N118 Metrou:...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, azi; 14:41

Fundeni, Bucuresti

1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp

Bucuresti, azi; 14:37

OTOPENI ODAILE HALA Productie si depozitare 1000 MP

5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 14:30

Calea Calarasilor, spatiu birouri, 114 mp open space, cladire business

900 €

Inchiriere spatiu de birouri modern si luminos, ideal pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra, situat pe Calea Calarasilor, in imediata apropiere a Universitatii Hyperion, Popa Nan. Proprietatea se...

Suprafata utila 114 mp Birouri

Bucuresti, azi; 14:10

Drumul Taberei 32-34

3.000 €

Bulevardul Drumul Taberei 32-34. Detalii la telefon,

Suprafata utila 107 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 14:00

Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti

2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min.

Bucuresti, azi; 13:48

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min.

Bucuresti, azi; 13:21

Spatiu comercial 140 mp | Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 13:09

Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare

22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 12:57

Birou 90 mp | Sebastian – Prosper | Utilitati incluse | Comision 0%

1.369 €

Spatiu de birouri de 90 mp utili, situat la etajul 2 al unei cladiri cu lift, in zona Sebastian - 13 Septembrie, langa Prosper. Spatiul este impartit in doua incaperi de 61,6 mp si 24,6 mp, o configuratie...

Suprafata utila 90 mp Birouri

Bucuresti, azi; 12:52

Iancului- str. Matasari, sediu Pro Tv, 5 min metrou, pretabil firma!

750 €

Agentie imobiliara, inchiriaza pe termen lung,in exclusivitate, 4 camere la curte- intrare stradala, curte la comun cu vecinul de la etaj (intrare separata). Constructia dispune de o camera si gr sanitar...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial M 6 min.

Bucuresti, azi; 12:47

Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

Bucuresti, azi; 12:30

13 Septembrie, spatiu comercial / birouri cu vitrina la strada

950 €

Oferim spre inchiriere un spatiu versatil, cu acces stradal direct si vizibilitate excelenta, situat intr-una dintre cele mai accesibile si circulate zone din 13 Septembrie (Str. Uranus). Compartimentarea...

Suprafata utila 61 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 12:28

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.592

Black Friday 2026: dublăm bonusul la alimentarea contului

Black Friday vine cu o ofertă specială la Anunțul.ro. În perioada 6–9 noiembrie 2026, inclusiv, îți...

05.11.2026 General 2.278

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 2.521

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.