Descriere

Evaluarea exprimă o opinie asupra unei valori. Evaluarea imobiliară este o analiză, o opinie sau concluzie referitoare la natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite interese sau aspecte, ale unei anumite proprietă?i imobiliare, exprimată de o persoană impar?ială specializată în analiza ?i evaluarea proprietă?ilor imobiliare (expertul evaluator imobiliar).

Evaluarea proprietatilor imobiliare:

• apartamente, case, vile, cladiri
• spatii comerciale
• constructii industriale
• terenuri libere sau construite

Acte necesare pentru evaluarea unei proprietati imobiliare (copii xerox):

• Act de proprietate, încheiere de intabulare
• Extras de carte funciara
• Plan de încadrare în zona
• Plan de situatie
• Autorizatie de construire / desfiintare
• Certificat de urbanism
• Memoriu tehnic arhitectura rezistenta
• Fisa bunului imobil
• Releveu / nivel
• Copie carte de identitate client / Copie Certificat de înregistrare Fiscala (societati comerciale)

Pasii unei evaluari imobiliare sunt urmatorii:

1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluatorul imobiliar:

• identificarea proprietatii imobiliare
• identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii
• stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata

2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor:

• colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe etc.)
• se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare

3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara:

• procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

Raportul evaluarii imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.