Case de vanzare Bucuresti

Subrubrica: casa
Locatie: Bucuresti
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
635.000 €

Cristina Pana • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Pipera: 📍 Context urban | Pipera - Voluntari - Ilfov 🏡 Arhitectura | Volum | Functionalitate Finalizata in vara anului 2025, proprietatea...

Suprafata utila 269 mp Teren 430 mp An 2025 6 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
365.000 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
349.000 €

vanzare casa P+1, suprafata utila 120 mp, amprenta la sol 70 mp, curte comuna. Casa a fost construita in anul 1940 iar in 2014 a fost consolidata si renovata exterior si interior, instalatie electrica...

Suprafata utila 120 mp Teren 70 mp An 1940 4 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
300.000 €

Proprietar - vand casa/ vila situata in sector 1, Bucuresti, sos. Chitilei, vis-a-vis de Carrefour Colloseum / Atria Urban Resort. Casa are un regim Sp+P+M, o suprafata construita de 185 mp, iar proprietatea...

Suprafata utila 130 mp Teren 337 mp An 2018 4 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
159.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
290.000 €

Sector 6, Bucuresti, duplexuri moderne de vanzare Ansamblu rezidential exclusivist, doar 10 locuinte, 3 unitati disponibile. Suprafata utila: 177 mp. Curte proprie generoasa: 223 mp + terasa 18 mp....

Suprafata utila 177 mp Teren 223 mp An 2025 4 camere
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
133.000 €

casa demisol si parter, 3 camere, situata pe strada Gazelei, intre rond Regina Maria si Parcul Carol. Intrarea spre imobil este cu servitute. Casa dispune de o curte de aproximativ 40 mp, individuala,...

Suprafata utila 60 mp Teren 40 mp An 1950 3 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
290.000 €

vanzare casa Parcul Ciurea, 5 camere+dependinte insemnand 90 de mp, teren 180 mp cu casa cu tot, libera, singur in curte, toate utilitatiile complete, conditii bune, usor discutabil,

Suprafata utila 90 mp Teren 90 mp An 1943 5 camere
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.099.000 €

O proprietate cu personalitate, intr-unul dintre cele mai apreciate cartiere rezidentiale din Bucuresti. NORISK Imobiliare va propune spre vanzare o vila individuala in zona Vatra Luminoasa -Maior Coravu,...

Suprafata utila 263 mp Teren 180 mp An 1998 6 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
119.000 €

Oportunitate sa te muti cu copiii si parintii! / De vanzare doua case pe un teren de 1.047 mp, langa lac, in Stefanestii de Sus - Ilfov, la pret de apartament in cartier! / Ambele case sunt construite...

Tur virtual Suprafata utila 55 mp Teren 950 mp An 1980 4 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
250.000 €

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand vila la gri, situata pe str. Primaverii, in imediata apropiere...

Suprafata utila 313 mp Teren 427 mp An 2015 6 camere
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
430.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
290.000 €

curte generoasa S+P+M, construita de actualul proprietar pentru uz personal, cu stalpi si grinzi de beton si din caramida poroterm, izolata cu polistiren de 10cm, cu orientare Est-Sud-Vest, ce ofera multa...

Suprafata utila 185 mp Teren 350 mp An 2017 4 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
832.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
150.000 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
550.000 €

Agentia Imobiliara Apulum va prezinta spre vanzare Casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu, la 5 minute de metrou casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si...

Suprafata utila 260 mp An 1997 5 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
195.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 195000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
2.250.000 €

cv tip Ardeco D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, proiect aprobat, autorizat pentru cv unifamiliara, curte 270 mp libera, garaj subteran, din proiect lift, scara interioara, cf. libera, deviz...

Suprafata utila 500 mp Teren 433 mp An 1935 10 camere Proiect M 11 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
890.000 €

dns casa vila p+m, singur curte, constructie 1932, amprenta casei 358 mp, sud-650mp, casa vila la nivel de proiect, cf, disponibila imediat pret- 890000 euro+tva, rugam si oferim maxima seriozitate, comision...

Suprafata utila 358 mp Teren 780 mp An 1932 10 camere Proiect M 15 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
359.000 €

Oferta speciala piata Victoriei, casa parter 4 cam, patrimoniu clasa b, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
895.000 €

adiacent Gradina Icoanei Arthur Verona casa vila individuala cu teren 650 mp din care 350 mp amprenta casei, curte 300 mp, s+p+1+m, complet neamenajata, toate utilitatile active ale casei, resedinta,...

Suprafata utila 700 mp Teren 650 mp An 1929 13 camere La rosu M 7 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
90.000 €

adiacent sos Chitilei sector 1, str Neamului, casa din caramida 70 mp amprenta, total teren 255 mp, d-11, curent, apa,canal in curte si in casa, gazul la poarta, 90000 euro nediscutabil Comision agentie...

Suprafata utila 70 mp Teren 255 mp An 1940 2 camere Demolabila
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
80.000 €

adiacent str Neamului sos Chitilei sector 1, casa mai mult demolabila cu teren 270 mp, d-7ml, conform plan anexat, curent, apa,canal, in curte si in casa, gazul la poarta, cadastru mostenire, pret nediscutabil...

Suprafata utila 270 mp Teren 270 mp An 1940 2 camere Demolabila
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
350.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
900.000 €

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa eleganta, compartimentarea inteligenta si atmosfera calda pe...

Suprafata utila 657 mp An 2017 6 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
640.000 €

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate utilitatile (apa, gaz, curent electric 230v si 400v, canalizare,...

Suprafata utila 520 mp Teren 200 mp An 2005 12 camere M 19 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
550.000 €

vand casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si caramida teren mare si luminos deshidere 24 mp la strada linistita

Suprafata utila 288 mp Teren 720 mp An 1997 5 camere M 16 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.963
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.379
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.291

De la case demolabile la vile în zone rezidențiale

Aici găsești case și vile de vânzare în București, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Oferta merge de la case demolabile și locuințe vechi care au nevoie de renovare, până la vile în zonele rezidențiale din nord și proprietăți de lux. Prețurile pornesc în jur de 60.000-100.000 de euro pentru construcțiile vechi și ajung la câteva milioane pentru vilele mari, iar un preț obișnuit pentru o casă în București e în jur de 350.000 €.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în București care se potrivește cu bugetul tău.

Ce fel de case se vând în București

Case de vânzare în București se găsesc în trei piețe care funcționează după reguli diferite. Prima e cea a caselor vechi din inelul central și semicentral - interbelice sau de dinainte de anii '60, multe în zone protejate, unele demolabile. A doua e a vilelor din zonele rezidențiale consacrate din nord și din sectorul 1, unde prețul e dat de locație înainte de orice altceva. A treia e a caselor de la marginea sectoarelor 4, 5 și 6, construite sau renovate în ultimii douăzeci de ani, care concurează direct cu Ilfovul.

Practic, cumpărătorii sunt și ei de trei feluri: familii care vor curte fără să iasă din oraș, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, zona, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în București

Terenul, înainte de construcție. Într-un oraș unde loturile nu se mai fac, o casă mediocră pe 400 de metri pătrați în sectorul 1 costă mai mult decât o casă bună pe 250 de metri pătrați în sectorul 6. Suprafața construită contează, dar rareori e factorul care decide.

Al doilea factor e regimul urbanistic - și e cel mai prost înțeles. Ce ai voie să construiești pe lot, cât de înalt și cât din suprafață poți ocupa se citește din certificatul de urbanism, nu din anunț. Două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite, iar diferența se vede direct în preț. În zonele protejate și la imobilele clasate ca monument istoric, intervențiile sunt restricționate serios, iar avizele durează.

Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze. Bucureștiul e printre capitalele cu cel mai ridicat risc seismic din Europa, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel. Consecința practică: două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite - o casă mică pe un teren bun, cu regim urbanistic permisiv, și una mare pe un lot din care nu poți face nimic.

Case demolabile: ce cumperi, de fapt

O casă demolabilă e o construcție veche care nu mai merită renovată - valoarea stă în teren și în ce se poate ridica pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun: nu plătești casa, plătești locul și dreptul de a construi.

Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”. Răspunsul e în certificatul de urbanism: procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, regimul de înălțime, retragerile obligatorii. Dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă, iar anunțul nu e obligat să spună asta.

Al doilea calcul, pe care mulți cumpărători îl fac abia după semnare: costul demolării, al obținerii autorizației și al branșamentelor. Sunt sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Sectoarele din București, pe scurt

Sectorul 1. Cea mai scumpă piață din oraș, și cea în care se concentrează vilele și proprietățile de lux - zonele consacrate din nord, plus Dorobanți, Floreasca și Aviatorilor. Aici adresa contează mai mult decât suprafața.

Sectorul 2. Piața cea mai eterogenă din oraș: case interbelice în zonele dinspre centru, alături de locuințe mult mai accesibile spre Colentina și Pantelimon.

Sectorul 3. Amestec de case vechi în zonele apropiate de centru și locuințe mai noi spre Titan și Dristor, cu acces bun la metrou.

Sectorul 4. Ofertă mai restrânsă, concentrată spre Berceni și Giurgiului, cu prețuri în general sub media orașului.

Sectorul 5. Cel mai polarizat sector din oraș: cuprinde în același timp zone protejate cu case interbelice scumpe și zonele cele mai accesibile din tot Bucureștiul. Media pe sector nu spune aproape nimic aici - filtrează pe zonă, nu pe sector.

Sectorul 6. Case la curte spre Drumul Taberei, Ghencea și Militari, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

Casă în București sau în Ilfov

E compromisul pe care îl face aproape orice cumpărător de casă din zona Capitalei, iar el se măsoară în timp, nu în kilometri. Cu bugetul unei case modeste din București poți cumpăra, în multe localități din Ilfov, o construcție nouă, mai mare și cu teren mai generos.

Plătești însă prin naveta zilnică, prin dependența de mașină și prin acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale. Verifică traseul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă - diferența dintre cele două e, în zona Bucureștiului, de ordinul zecilor de minute. Dacă rămâi în oraș, câștigi timp și infrastructură; dacă ieși, câștigi metri pătrați.

Ce verifici înainte să cumperi

Lista minimă e aceeași indiferent de segment: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific Bucureștiului, mai sunt trei verificări care nu apar în alte orașe. Prima: dacă imobilul figurează pe lista clădirilor expertizate seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat - o clădire încadrată în clasa I de risc seismic e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. A doua: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, pentru orice construcție veche pe care intenționezi să o păstrezi: o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, nu după.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din București

Cât costă o casă în București?

În jur de 350.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 190.000 și 600.000. În cartierele periferice și în zonele mai accesibile din sectoarele 4, 5 și 6, o casă veche care are nevoie de lucrări se găsește de la 60.000-100.000 de euro. O casă de familie în stare bună, într-o zonă obișnuită, costă de regulă între 200.000 și 400.000. În zonele rezidențiale căutate și în nordul orașului, prețurile pornesc de la 500.000 și trec de un milion pentru vilele mari. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

În ce zone din București sunt cele mai ieftine case?

În zonele periferice din sectoarele 4, 5 și 6, și la limita sectorului 2 dinspre Colentina și Pantelimon. Sub 100.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi care au nevoie de renovare, construcții mici sau proprietăți vândute pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la regimul urbanistic - la acest nivel de preț, terenul e ce cumperi de fapt, nu casa.

Ce înseamnă o casă demolabilă și de ce se vinde așa scump?

E o construcție veche care nu mai merită renovată: valoarea proprietății stă în teren și în ce se poate construi pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun - nu plătești casa, plătești locul și regimul urbanistic. Înainte de a cumpăra, verifică în certificatul de urbanism ce se poate ridica pe teren, dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, și calculează separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor.

Cât costă o vilă în București?

Segmentul începe în practică pe la 400.000-500.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zone bune, și urcă peste 1.000.000 în zonele rezidențiale consacrate din nordul orașului și din sectorul 1. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu.

Ce verific la o casă veche din București înainte să o cumpăr?

Trei lucruri, în plus față de actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I de risc e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în ambele cazuri intervențiile sunt restricționate, iar avizele durează luni. În fine, cere certificatul de urbanism, ca să știi ce ai voie să faci pe lot, și comandă o expertiză tehnică a structurii înainte de plata avansului, nu după.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare în cartea funciară; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea imobilului, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie. Pentru o casă veche, adaugă și costul expertizei tehnice. Sumele exacte variază - cere devizul notarului înainte de a stabili avansul.

E mai avantajos să cumperi o casă în București sau un apartament?

Cu bugetul unei case modeste din București cumperi, în general, un apartament bun într-o zonă centrală. Diferența nu e doar de preț, ci de costuri recurente: o casă are încălzire proprie, curte, acoperiș și reparații pe care nu le împarte cu nimeni, plus un impozit local calculat altfel. În schimb, ai teren, independență și o proprietate a cărei valoare stă în lot - care, în București, nu se mai fabrică. Dacă orizontul tău e sub cinci ani, apartamentul e mai lichid; dacă e mai lung, casa cu teren bun se comportă mai bine.