Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
191.180 €

VILA DUPLEX 4 CAMERE DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 120 mp Teren 180 mp An 2022 4 camere 84.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
85.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie 84.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
158.500 €

DIRECT PROPRIETAR – 0% COMISION 💰 158.500 € + TVA Va propunem spre vanzare o vila tip duplex, P+1, situata in Balotesti, in zona Laguna Verde, parte dintr-un ansamblu rezidential modern, conceput pentru...

Suprafata utila 120 mp An 2022 4 camere La cheie 84.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
78.000 €

casa de vanzare, la 25 km de Sinaia, parter+mansarda, judetul Prahova, parter 110 mp, mansarda 83 mp, 4 camere, bucatarie, baie,

Suprafata utila 150 mp Teren 900 mp An 1998 5 camere La cheie 84.7 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere 84.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
220.000 €

Situata pe o peninsula, inconjurata de lacul Cociovalistea, intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare din Balotesti, aceasta proprietate se remarca prin pozitionarea sa deosebita, spatiul generos si...

Suprafata utila 247 mp Teren 500 mp An 2010 5 camere In constructie 84.8 Km
Ilfov, ieri; 18:48
...
420.000 €

Vila intre lac si liziera padurii Codrii Vlasiei | Teren 922 mp | Posibilitate extindere la 1.500 mp Va prezentam o proprietate deosebita, situata intr-un cartier linistit de case noi, intre lac si...

Suprafata utila 178 mp Teren 850 mp An 2023 4 camere La cheie 85.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
155.000 €

Casa de vanzare in Campina – aproape de zona centrala, teren 451 mp Campina, Prahova | Teren 451 mp | Constructie 150 mp | P+1+Pod Va propunem spre vanzare o casa situata in Campina, intr-o zona apropiata...

Suprafata utila 130 mp An 2000 4 camere La cheie 85.3 Km
Prahova, ieri; 08:43
...
275.000 €

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-un cadru...

Suprafata utila 140 mp An 2020 7 camere La cheie 85.4 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
120.000 €

Imediat cum intri in Filipestii ,,din Padure”, la dreapta, pe drumuri si potecute cu lampioane, in buza padurii, gasesti in toata maretia ei o vila plina de caldura si culoare. Are sapte camere, cu holuri,...

Suprafata utila 237 mp Teren 1.050 mp An 1998 7 camere 85.6 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
465.000 €

Balotesti Ilfov, CV cu deschidere stradala si cu deschidere la lac, ponton pe lac, P+1+M 8 cam. 4 bai, centrala proprie, put in curte, cf. teren 956 mp, amprenta 140 mp, pret 465000 euro, rugam si oferim...

Suprafata utila 375 mp Teren 960 mp An 2006 8 camere La cheie 85.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

Vila de vacanta ideala in Valea Doftanei – O oportunitate exclusiva oferita de Mervani Imobiliare Descoperiti un loc in care linistea naturii se imbina perfect cu confortul modern! Mervani Imobiliare...

Suprafata utila 140 mp An 2012 4 camere La cheie 85.8 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
60.000 €

Vand casa in sat Minier, zona buna, 3 camere, baie, bucatarie, beci, 2 anexe, conectata la gaze, centrala termica, izolata, foisor in curte, cotete porc, gaini.

Suprafata utila 100 mp Teren 400 mp An 1972 3 camere La cheie 85.9 Km
Prahova, ieri; 19:12
...
225.000 €

Va propun spre cumparare un imobil deosebit situat la mica distanta de capitala, in Afumati, la cateva sute de metri de primaria Afumati. Casa se afla intr-o zona rezidentiala cu trafic redus si beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp An 2012 5 camere La cheie 86 Km
Ilfov, azi; 00:12
...
360.000 €

COMISION 0. Compania Imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o vila deosebita P+1+pod , situata in Saftica, in imediata apropiere a localitatii Corbeanca, intr-o zona nou dezvoltata, exclusiv de...

Suprafata utila 205 mp Teren 510 mp An 2011 4 camere 86.3 Km
Ilfov, ieri; 18:33
...
99.000 €

De vanzare casa Poiana Campina, Prahova – Aproape de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Poiana Campina, intr-o zona accesibila, aproape de gara Campina, magazine,...

Suprafata utila 120 mp An 1970 3 camere La cheie 86.4 Km
Prahova, ieri; 00:28
...
295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 86.5 Km
Prahova, ieri; 19:00
...
210.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o proprietate amplasata in zona centrala a localitatii Cornu,...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 86.5 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
230.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Doina nr. 1A, in sat Islaz, com. Branesti, judetul Ilfov, o proprietate ideala pentru...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.500 mp An 2010 7 camere La cheie 86.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
306.800 €

Vila superba in Cornu, inconjurata de padure, cu priveliste panoramica si teren generos Va prezentam, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in Cornu, in imediata apropiere a orasului Campina,...

Suprafata utila 275 mp Teren 3.000 mp An 2009 6 camere La cheie 87.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
120.000 €

teren + 1047 Corp 1 : 3 camere + buc + hol, caramida, amprenta + 55 Mp. Corp 2: 2 camere + hol + debara (boltari) amprenta = 40 mp. Wc in curte, an constructie 1980. Case locuibile, renovate partial,...

Suprafata utila 55 mp Teren 1.047 mp An 1980 3 camere La rosu 87.1 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 87.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 87.3 Km
Ilfov, ieri; 23:23
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 87.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Vand vila individuala in Tunari, direct proprietar, comision 0%. Vila face parte dintr-un proiect format din 3 case cubice, construite in stil modern si elegant. Proprietatea ofera o suprafata utila de...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 87.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie 87.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
120.000 €

Casa cu teren generos de 1.628 mp in Tecuci - oportunitate rara in oras. Se vinde proprietate situata pe strada Plutonier Bogdan, Tecuci, judetul Galati, compusa din casa locuibila, anexe si teren in...

Suprafata utila 134 mp Teren 1.625 mp An 1950 3 camere Proiect 87.4 Km
Galati, 22 Octombrie '26
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 87.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
139.000 €

Casa central Tecuci, sup. 210mp si teren 350mp. Construita in 2000. Complet mobilata si utilata. Detalii la tel. Pret negociabil.

Suprafata utila 210 mp Teren 350 mp An 2000 4 camere La cheie 87.6 Km
Galati, 14 Octombrie '26
...
140.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie 87.9 Km
Dambovita, 01 Octombrie '26
...
78.690 €

Casa + curte in Tecuci, toate utilitatile strict necesare si pe care o puteti cumpara in curand daca facem intelegerea la pretul cerut. E situata intr-o zona linistita, placuta, si la doar 3 minute de...

Suprafata utila 148 mp Teren 905 mp An 2017 4 camere La cheie 87.9 Km
Galati, 12 Octombrie '26
...
200.000 €

Particular, zona centrala langa Primaria noua str. Ecaterina Teodoroiu nr. 14, vila 6 camere, 5 bai si 2 terase. Suprafata utila 220 mp + curte 200 mp. Pret 200000 euro.

Suprafata utila 220 mp Teren 200 mp An 2009 6 camere La cheie 88 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
689.700 €

Va propunem spre vanzare o colectie exclusivista de vile individuale cu arhitectura contemporana, parte dintr-un proiect rezidential premium amplasat la aproximativ 37 km de Bucuresti, in zona de nord,...

Suprafata utila 115 mp An 2026 4 camere La cheie 88.2 Km
Dambovita, 22 Octombrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie 88.3 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
570.000 €

Vila individuala (nu este lipita de alta constructie) in ansamblul rezidential Cubes la intrare in Corbeanca dinspre Value Center (DN1). Constructia de tip Parter, a fost finalizata in 2024, cu o suprafata...

Suprafata utila 165 mp Teren 605 mp An 2022 4 camere La cheie 88.6 Km
...
255.000 €

Vila P+1+M - Robinia Village Corbeanca, langa padure. Complexul este situat la marginea padurii, fiind un mediu propice pentru cei ce vor sa locuiasca intr-o zona nepoluata si linistita, departe de agitatia...

Suprafata utila 206 mp Teren 290 mp An 2022 5 camere La cheie 88.6 Km
...
275.000 €

Casa 4 camere In Urban Concept Corbeanca. Parter: zona de living (35mp) avand in prelungire diningul, are acces catre terasa (13mp); Bucatarie semi-deschisa cu acces in curte; baie pentru oaspeti,camera...

Suprafata utila 147 mp Teren 410 mp An 2024 4 camere La cheie 88.6 Km
...
340.000 €

casa individuala mediteraneana P+ 1E + M Hestia Residence Corbeanca. Vila 225 mp utili – P + 1E + mansarda locuibila, mansarda ideala ca zona de lucru, spatiu de joaca si socializare sau un al patrulea...

Suprafata utila 225 mp Teren 420 mp An 2024 5 camere La cheie 88.6 Km
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 88.7 Km
Amber Forest Ilfov
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 88.7 Km
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 88.7 Km
Aerocity Ilfov
...
311.000 €

Casa 4 camere in complexul Villa Nova Residence Tunari. Certificate nZEB (nearly Zero-Energy Building), casele tip P+1 sunt concepute pentru a deveni independente energetic, cu aproape zero costuri de...

Suprafata utila 176 mp Teren 407 mp An 2024 4 camere La cheie 88.7 Km
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 88.7 Km
...
600.000 €

Soarelui 27 — Private Villas Light. Space. Energy. Privacy. Va invitam sa descoperiti o vila individuala, cu peste 200 mp utili si aproximativ 500 mp de teren, intr-un ansamblu rezidential de numai patru...

Suprafata utila 205 mp Teren 500 mp An 2024 5 camere La cheie 88.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie 89 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
110.000 €

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt utilitati: apa, gaz, canal,

Suprafata utila 80 mp Teren 1.340 mp An 1950 4 camere Demolabila 89.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
100.000 €

Proprietatea se afla la 40 km de Bucuresti si 15 km de Buftea, la limita dintre Bujoreanca si Cojasca. Casa este compusa din 3 dormitoare, living, 2 bai, 2 bucatarii, prevazuta cu centrala termica pe...

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2015 4 camere La cheie 89.1 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare trei vile moderne, situate pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si punctele de interes ale localitatii. Fiecare...

Suprafata utila 191 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 89.1 Km
Ilfov, ieri; 12:30
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare o vila moderna si spatioasa, situata pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si principalele puncte de interes ale...

Suprafata utila 191 mp Teren 200 mp An 2025 4 camere La cheie 89.1 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
459.000 €

O proprietate exceptionala prin pozitionare, suprafata si calitatea constructiei, situata in satul Ostratu (Corbeanca), intr-o zona verde si extrem de cautata, in imediata apropiere a complexului Paradisul...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.200 mp An 2006 6 camere La cheie 89.2 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.