Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
99.000 €

living, 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie, st 300 mp, constructie noua, apa,

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 14.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
168.000 €

Casa individuala de vanzare – Comuna Bercen Vand casa individuala, situata in Comuna Berceni, Strada Miorita nr. 206L, pe un teren de 463 mp. Casa are o compartimentare practica si potrivita pentru...

Suprafata utila 95 mp Teren 463 mp An 2026 4 camere La cheie 14.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
139.000 €

Comuna Berceni, zona noua, superba, intreg cartierul simetric 50 de vile construite deja, deosebit, finisaje de exceptie, construita cu mult bun gust, liniste, merita vazuta

Suprafata utila 120 mp Teren 350 mp An 2026 4 camere La cheie 14.1 Km
Ilfov, 16 Iulie '26
...
166.500 €

Va propun spre vanzare o vila de tip duplex (P+2), situata in Comuna Berceni, pe o strada privata cu acces securizat prin bariera. Proprietatea se preda „la cheie”, complet mobilata si utilata la standarde...

Suprafata utila 120 mp Teren 260 mp An 2023 4 camere La cheie 14.1 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
173.000 €

Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita....

Suprafata utila 91 mp Teren 198 mp An 2018 3 camere La cheie 14.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...

Townhouse 4 camere tip 4.4 in complex h4l - The Village. Case tip townhouse si apartamente tip duplex cu gradina Proiect la standarde nZEB Intr-o locatie premium: Situat in Pipera, pe malul lacului Saulei,...

Suprafata utila 153 mp Teren 130 mp An 2023 4 camere La cheie 14.2 Km
...
216.000 €

Alexander Residence este un complex rezidential modern, situat in Pipera, str. Vasile Alecsandri 1 bis, o zona in plina expansiune, cu acces imediat in bulevardul Pipera si totodata cu o pozitionare retrasa...

Suprafata utila 100 mp Teren 77 mp An 2023 4 camere La cheie 14.2 Km
...

Suprafata utila: 286 mp. Gradina 240 mp + terasa 11,5 mp + garaj. O casa de tip single, cu o suprafata de aproximativ 290 mp utili si cu o gradina generoasa de jur imprejur, pentru familiile care cauta...

Suprafata utila 286 mp Teren 240 mp An 2022 4 camere La cheie 14.2 Km
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie 14.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
350.000 €

central - Sos. Libertatii, imobil compus din teren 1359 mp, deschidere dubla, 30 m la sosea si 32 m la str.Cotita, si locuinta P+M, ampretea la sol 148mp, iar suprafata construita desfasurata 205 mp....

Suprafata utila 148 mp Teren 1.359 mp An 2015 6 camere La cheie 14.3 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie 14.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

Va propunem spre vanzare o casa bine facuta, care face parte dintr-un triplex, intr-un cartier rezidential, pozitionat foarte bine in Mogosoaia. Complexul este securizat, aerisit si are o comunitate...

Suprafata utila 146 mp Teren 170 mp An 2026 4 camere La cheie 14.3 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
125.000 €

Vanzare casa comuna Berceni Str. Cazanului (Ilfov), P+1+M. 4 camere, 3 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, toate utilitatile, se vinde mobilata, utilata, finisaje moderne.

Suprafata utila 133 mp Teren 109 mp An 2020 4 camere La cheie 14.4 Km
Ilfov, 05 Octombrie '26
...
210.000 €

noua, in stadiul de finisare interior( se acorda buget si asteptam sa aleaga noul propietar, usi, G+F). Amprenta 90 mp, suprafata desfasurata = 180 mp, suprafata utila=150 mp. P = living, Dining, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2026 4 camere 14.4 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 14.4 Km
...
179.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila P+M, situata in Domnesti- Teghes, in apropiere de Padure, ceea ce confera multa liniste, spatiu verde, o oaza de relaxare. Pe un teren de 410 mp este construita...

Suprafata utila 190 mp An 2025 5 camere La cheie 14.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 14.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 14.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
150.000 €

doua case independente in aceasi curte. Ideal pentru o familie numeroasa sau doua familii care doresc sa locuiasca independent in aceesi curte.

Suprafata utila 170 mp Teren 300 mp An 1980 6 camere La cheie 14.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
164.000 €

POVESTEA acestei case poate incepe cu tine si familia ta. Imagineaza-ti un loc unde fiecare zi va fi ACASA, un loc in care tu si cei dragi ati gasit linistea si aerul curat de care ati dus dorul locuind...

Suprafata utila 125 mp Teren 484 mp An 2026 4 camere La cheie 14.9 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
88.500 €

Casa P+1E, fara curte, doar terenul de sub casa, stare buna, necesita igienizare, nefiind locuita 2 ani. Poate fi utila si ca spatiu comercial fiind construita chiar pe hotarul dinspre strada Neajlov.

Suprafata utila 108 mp Teren 1 mp An 2000 3 camere La cheie 14.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
170.000 €

Va propunem spre vanzare o casa luminoasa in comuna Berceni, mai exact pe Str. Calugareni. Aceasta proprietate se remarca prin calitatea constructiei si un nivel ridicat de confort: * Acces excelent:...

Suprafata utila 120 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere In constructie 15 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie 15 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 15.1 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 15.1 Km
Ilfov, ieri; 09:24
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 15.2 Km
Ilfov, azi; 13:00
...
129.000 €

Casa individuala P+M cu teren 534 mp – Ciorogarla, Ilfov | 13 km de Metrou Gorjului Daca iti doresti o casa cu curte generoasa, liniste si acces rapid catre Bucuresti, aceasta proprietate poate fi alegerea...

Suprafata utila 90 mp Teren 534 mp An 2014 4 camere La cheie 15.3 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 245 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 15.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

strada privata cu bariera finisaje lux. Vila individuala cu 5 camere si 4 bai, situata in Mogosoaia, intr-o comunitate boutique cu densitate redusa, aproape de padure si de Parcul Mogosoaia. Comunitate...

Suprafata utila 220 mp Teren 800 mp An 2025 5 camere La cheie 15.3 Km
Ilfov, ieri; 09:57
...
235.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala cu caldura prin pardoseala si centrala proprie, anul constructiei 2019, in Mogosoaia. Vila este la 600 de m distanta de la strada principala si 10 minute pana...

Suprafata utila 190 mp Teren 215 mp An 2019 5 camere La cheie 15.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
349.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Cernica, sos. Independentei, nr. 110A Pret vanzare: 349.900 EUR Numar etaje: P+E Numar camere: 5 (1 living, 4 dormitoare) Numar bai: 3 Numar bucatarii: 1 Parcari: 4 Garaje:...

Suprafata utila 170 mp Teren 1.500 mp An 2020 5 camere La cheie 15.3 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
1.350.000 €

Vila exclusivista cu piscina si teren generos in Buftea – O oportunitate unica! Va oferim o proprietate impresionanta , ideala pentru o resedinta de lux sau un business premium (pensiune, gradinita,...

Suprafata utila 650 mp Teren 3.000 mp An 2020 10 camere La cheie 15.4 Km
Ilfov, azi; 14:10
...
545.000 €

Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.300 mp An 2012 15 camere La cheie 15.4 Km
Ilfov, ieri; 14:01
...
225.000 €

Vila P+1+M, 2 locuri de parcare, gradina proprie in New Mogosoaia Residence II. Compartimentare interioara: Parter: living, bucatarie, grup sanitar, hol si terasa. Etaj: 3 dormitoare, 2 bai. (vile tip...

Suprafata utila 152 mp Teren 150 mp An 2024 5 camere La cheie 15.4 Km
...
1.495.000 €

Exista case pe care le remarcati pentru arhitectura. Altele pentru spatiu, lumina sau pozitionare. Si exista proprietati in care toate acestea ajung sa faca parte din aceeasi experienta. In Mogosoaia,...

Suprafata utila 514 mp Teren 1.182 mp An 2024 7 camere La cheie 15.7 Km
Ilfov, ieri; 15:09
...
204.900 €

Duplex in Mogosoaia, zona linistita, cu gradina si terasa de ~170 mp. 122 mp utili, 3 dormitoare, 2 parcari, bai si instalatii electrice si sanitare refacute in 2025. Gata de mutat, cu acte pregatite...

Suprafata utila 122 mp Teren 170 mp An 2008 4 camere La cheie 15.7 Km
Ilfov, azi; 18:32
...
285.000 €

Pret vanzare: 285.000 euro + tva Otopeni Villas este un proiect rezidential premium situat pe Strada Oasului nr. 54, Otopeni, la doar 450 m de viitoarea statie de metrou M6 – Bruxelles. Ansamblul include...

Suprafata utila 206 mp Teren 193 mp An 2026 4 camere La cheie 15.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 15.7 Km
...
169.900 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1, situata in comuna Berceni, strada Primaverii nr. 79. Construita cu simt de raspundere si finisata premium, se preda cu parchet, usi si bai...

Suprafata utila 198 mp An 2026 4 camere La cheie 15.9 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
1.350.000 €

Cernica casa de vanzare construita in 2008 pe P+1 cu teren de 6500mp cu vegetatie diversificata si matura, piscina 110mp, foisor cu zona de barbeque, suprafata utila a casei este de 460mp, la parter avem...

Suprafata utila 450 mp Teren 6.500 mp An 2008 7 camere La cheie 15.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie 16.1 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie 16.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 16.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 16.5 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
220.000 €

Daca iti doresti o casa intr-un loc linistit, cu padurea la cativa pasi, dar si cu acces rapid catre facilitatile din Tunari si nordul Bucurestiului, aceasta proprietate poate fi alegerea potrivita....

Suprafata utila 96 mp Teren 160 mp An 2018 4 camere La cheie 16.7 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
430.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie 16.8 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie 16.8 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
750.000 €

Exista posibilitatea de a prelua vila cu chirias, suma platita este de 2500 euro lunar sau libera cum doriti,

Suprafata utila 600 mp Teren 150 mp An 2000 4 camere 16.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
250.000 €

Duplex Otopeni - 23 August, teren total 620 mp, imprejmuit complet. Doua unitati - gemene, care se vand impreuna. Ideal pentru familie unita. Nu se dezmembreaza. Fiecare unitate are 110 mp construiti...

Suprafata utila 350 mp Teren 620 mp An 2008 10 camere La rosu 16.9 Km
Ilfov, ieri; 17:33
...
390.000 €

Vila Smarald spatioasa P+1 in Otopeni la 2 Km de centrul orasului. Vila are 6 camere, 3 bai, 1 bucatarie, 2 balcoane. La parter se gasesc un birou de 15 mp, un living de 26 mp, un dormitor de 15 mp, bucataria,...

Suprafata utila 230 mp Teren 780 mp An 2003 6 camere La cheie 16.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.891
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.364

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.