Zonele din București unde au crescut cel mai mult prețurile caselor și chiriile

Prețurile apartamentelor și vilelor din București au crescut în iunie 2024 în medie cu peste 10% față de iunie 2023; Chiriile au avut o creștere mai slabă în aceeași perioadă, de 5%; Zonele cu cele mai mari scumpiri; La ce se uită clienții

Deși luna mai 2024 a fost a doua cea mai proastă din acest an, la vânzările de proprietăți, prețurile locuințelor din Capitală au crescut și în iunie 2024 în medie cu 10% față de iunie 2023. Chiriile au avut o creștere mai ponderată, în medie cu 5%, înregistrând, însă, vârfuri de creștere pentru închirierile de garsoniere, 4 camere și case/vile.

Tranzacții imobiliare puține în mai 2024

Statisticile Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pe luna mai 2024 arată o scădere abruptă, cu aproape 30% a tranzacțiilor cu proprietăți (case și terenuri) în toată țara, față de aprilie 2024. Scăderea e ceva mai mică comparativ cu luna mai 2023 (23%), însă nu este prima lună cu un număr așa de mic de tranzacții – 43.601 – în acest an. Luna ianuarie 2024 a avut numai 37.241 de tranzacții.

În pofida acestei situații, însă, pe www.anuntul.ro oferta lunii iunie 2024 de vânzări apartamente și case/vile în București a avut prețuri mult crescute față de perioada similară a anului trecut.

Cel mai mult s-au scumpit casele/vilele – 14,68% - iar cel mai puțin apartamentele cu 4 camere – 3,72%.

Evoluția prețurilor imobiliare București iunie 2023/2024 – creștere anuală medie de 10,42%

La chirii scumpirile au fost ceva mai ponderate. Cea mai mare creștere – 26,93% - au avut-o chiriile percepute pentru case/vile, iar la apartamentele cu 2 și 4 camere au scăzut chiriile cu 1-3%.

Evoluția chiriilor București iunie 2023/2024 – evoluție anuală medie de 5,78%

Garsonierele din Tineretului/Timpuri Noi s-au scumpit cel mai mult

La garsoniere, de exemplu, zona unde s-au scumpit cel mai mult este Tineretului/Timpuri noi – 37% - urmată de Bucureștii Noi și Ștefan cel Mare.

Zonele în care s-au scumpit cel mai mult apartamentele cu 3 camere sunt Floreasca -  74% - Universitate și Vitan.

Zonele în care s-au scumpit cel mai mult (și cu peste 200 la sută) casele/vilele sunt: Victoriei/Romană, Ștefan cel Mare/ Tei și Berceni/Giurgiului.

Garsoniera de la Romană - cea mai mare creștere a chiriei

În privința chiriilor, la garsoniere s-au scumpit cel mai mult în zona Victoriei/Romană – 24% - Moșilor/Dacia – 17% - și Universitate – 10%.

Chiriile cerute pentru casele/vilele din Rahova/Sebastian s-au scumpit cel mai mult în iunie 2024 față de iunie 2023 – 150% - și cele din zona Alba Iulia/Decebal/Muncii – 84%.

Interesul clienților - crescut pentru cumpărat terenuri și case/vile

Din punct de vedere al interacțiunii cerere-ofertă pe www.anuntul.ro, în luna iunie 2024 numărul de vizualizări la imobiliare a fost mai mic comparativ cu iunie 2023, cu excepția anunțurilor de vânzări 4 camere (o creștere de 4%) și vânzări terenuri (o creștere de 17%). La vânzări garsoniere de exemplu vizualizările au fost cu 19% mai mici, iar la 2 camere cu 16%.

În schimb numărul de telefoane a fost mai mare în iunie 2024 față de perioada similară a anului trecut, în cazul anunțurilor de vânzări: cu 3% la garsoniere, cu 5% la apartamente cu 3 și 4 camere și cu peste 36% la anunțurile de vânzare case/vile.

La închirieri, interesul a fost scăzut pe toate segmentele. La închirieri garsoniere, de exemplu, numărul vizualizărilor a scăzut cu 5% în iunie 2024 față de iunie 2023, iar numărul telefoanelor cu 6%. Excepție fac anunțurile de închirieri case/vile, unde au fost cu 11% mai multe telefoane decât în iunie 2023. De asemenea au explodat, cu mai bine de 600%, vizualizările la închirieri în regim hotelier, dar telefoanele în acest caz au scăzut cu 45% față de iunie 2023.

Statisticile din acest text se bazează pe informațiile din anunțurile publicate pe www.anuntul.ro și pe numărul de interacțiuni înregistrate pe site între utilizatori.