Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
110.000 €

Va propun spre cumparare o casa situata la 10-15 minute de Bucuresti, in localitatea 1 Decembrie - Zona Metropolitana Bucuresti, la 150ml de autobuzul care opreste la Metrou Eroii Revolutiei. Se vinde...

Suprafata utila 104 mp Teren 100 mp An 2022 4 camere
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
550.000 €

vand casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si caramida teren mare si luminos deshidere 24 mp la strada linistita

Suprafata utila 288 mp Teren 720 mp An 1997 5 camere M 16 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
229.500 €

Proprietate super de vanzare compusa din 2 case. Prima a fost construita in 2017, iar casa cealalta este complet renovata foarte frumos. Casa noua are incalzire in pardoseala pe toata suprafata, centrala...

Suprafata utila 258 mp Teren 1.750 mp An 2017 7 camere La cheie
Mures, 11 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
222.000 €

Vila cu arhitectura italiana din 1914 – Ramnicu Sarat, Str. Pacii / Str. Lalelelor Proprietate imobiliara rara, situata la intersectia strazii Pacii cu strada Lalelelor. Amplasata pe un teren de 1.500...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.500 mp An 1914 8 camere La cheie
Buzau, 11 Octombrie '26
...
438.000 €

Mai multe detalii la telefon, 5 dormitoare, living generos cu semineu. Bucatarie generoasa, 3 bai

Suprafata utila 320 mp Teren 650 mp An 2014 6 camere La cheie
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
350.000 €

Descriere casa Descriere ANUNT PREMIUM - FALEZA NORD Casa 1946 Faleza Nord 82mp + teren 293mp - 5 min plaja - 11,48m deschidere 350.000 | Constanta, Faleza Nord DESCRIERE Vand casa parter din 1946,...

Suprafata utila 82 mp Teren 293 mp An 1946 3 camere
Constanta, 11 Octombrie '26
...
399.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera * La pretul afisat se adauga TVA Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera,...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
165.000 €

132mp utili, 315mp teren, anul constructiei 2021, situat in Utvin. -Nivel - Parter+Etaj+Pod -Suprafata teren - 315mp -Suprafata utila - 132mp -Numar camere - 4 -Numar bai - 2 -Numar bucatarii - 1 -Terasa...

Suprafata utila 132 mp Teren 315 mp An 2021 4 camere La cheie
Timis, 11 Octombrie '26
...
89.000 €

Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil - 2 Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000...

Suprafata utila 75 mp Teren 76.500 mp An 1960 3 camere Demolabila
Alba, 11 Octombrie '26
...
75.000 €

Vand casa situata in Ramnicu Sarat, intr-o zona linistita si usor accesibila. Imobilul este compus din living, bucatarie, 3 dormitoare, 2 holuri si 2 bai (una in casa si una exterioara). Terenul are o...

Suprafata utila 180 mp Teren 427 mp An 1980 9 camere La cheie
Buzau, 11 Octombrie '26
...
260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie
Arges, 11 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
130.000 €

Vind casa in Micalaca zona cablu balan, strada asfaltata din caramida, recent renovata, tigla schimbata, cu 4 camere 92m2, curte anexa de 10m2, gradina, garaj in fata casei.

Suprafata utila 92 mp Teren 360 mp An 1940 4 camere La cheie
Arad, 11 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
75.000 €

Va propunem spre vanzare o casa la rosu construita corect. Se poate observa dupa cofrare, zitarie si hidroizolatia fundatiei. Se poate turna si placa peste Parter la cerere. Casa face parte dintr-un proect...

Suprafata utila 95 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
163.000 €

Descopera o locuinta primitoare, perfecta pentru o familie care isi doreste confort modern si un camin luminos. Casa are 90 mp utili, este dispusa pe 3 niveluri si ofera o compartimentare ergonomica:...

Suprafata utila 90 mp Teren 100 mp An 2023 4 camere La cheie
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
154.500 €

Casa Darza toate utilitatile, amenajata, utilata si mobilata. O casa cocheta si foarte bine compartimentata, cu 2 bai, 3 dormitoare, un living mare si o bucatarie inchisa, cu acces direct pe terasa. Casa...

Suprafata utila 105 mp Teren 450 mp An 2020 4 camere La cheie
Dambovita, 10 Octombrie '26
...
148.000 €

Aceasta casa de vanzare, construita in 1973, are un singur nivel si o suprafata de 125 mp. Este realizata din caramida si dispune de o incalzire cu centrala pe gaz. In curte, gasesti un garaj si un gard...

Suprafata utila 125 mp Teren 250 mp An 1973 4 camere La cheie
Gorj, 10 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Calimanesti, ultracentral, singur in curte, 2 camere, bucat, baie, dresing, hol, renovata total 2018, teren 169 mp, Casa poate fi mansardata. Schimb sau vand cu similar Rm. Valcea, Sibiu sau Bucuresti.

Suprafata utila 68 mp Teren 169 mp An 2018 2 camere La cheie
Valcea, 10 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Cotroceni Reprezentare Exclusiva - 0% Comision Vila cu un caracter arhitectural distinct situata in Cotroceni, pe Str. Strada Sfantul...

Suprafata utila 315 mp Teren 550 mp An 1940 9 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
50.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai pitoresti zone montane ale judetului Buzau, in localitatea Furtunesti Comuna Gura Teghii, pe strada Aurorei nr. 2....

Suprafata utila 109 mp Teren 3.800 mp An 1975 5 camere La cheie
Buzau, 10 Octombrie '26
...
275.000 €

Oportunitate unica la doar 30 minute de Constanta! Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situate in Ciocarlia de sus cu access la autostrada A2, la doar 30 de minute de statiunile Mamaia,...

Suprafata utila 451 mp Teren 1.994 mp An 2024 6 camere La cheie
Constanta, 10 Octombrie '26
...
130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie
Arges, 10 Octombrie '26
...
110.000 €

Se ofera spre vanzare casa situata intr-un sat linistit Alamor, la doar 30 km de Sibiu, ideala pentru cei care cauta relaxare, aer curat si un stil de viata autentic. Casa este renovata, pastrand farmecul...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.280 mp An 1980 4 camere La cheie
Sibiu, 10 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa spatioasa la curte - perfecta pentru familie si gospodarie! 🏠 Suprafata utila: 153 mp locuibili + 145 mp anexe partial locuibile (bucatarie de vara si alte incaperi) 📐 Teren generos: 1321 mp Constructia...

Suprafata utila 153 mp Teren 1.321 mp An 1993 5 camere La cheie
Valcea, 09 Octombrie '26
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
49.900 €

Casa cu 2 camere si curte la pret de garsoniera, 152 mp, garaj inclus - langa Lunca Argesului si Universitate Constantin Brancoveanu | Pitesti Dimineata iesi pe usa ta, in curtea ta, nu pe casa scarii....

Suprafata utila 30 mp Teren 152 mp An 1975 2 camere La cheie
Arges, 09 Octombrie '26
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
329.000 €

Vand casa 5 camere in Oradea, cartier Oncea. Teren 880 mp, util 160 mp. Pret 329.000 EUR.

Suprafata utila 160 mp Teren 880 mp An 2020 5 camere La cheie
Bihor, 09 Octombrie '26
...
840.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Proprietati Speciale 🏛️ Imobil istoric atribuit arhitectului Ion D. Berindey 📍 Bulevardul Dinicu Golescu – Bucuresti ## Important...

Suprafata utila 391 mp Teren 306 mp An 1900 10 camere La cheie
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
95.000 €

Proprietar vand casa la rosu sat Mosneni comuna 23 August, suprafata utila 155 mp (construita 175 mp). 4 camere fiecare cu grup sanitar propriu conform proiect tehnic. Living 4 m latime 12 m lungime....

Suprafata utila 155 mp Teren 1.000 mp An 2024 4 camere La rosu
Constanta, 09 Octombrie '26
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita,Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare decomandata: living...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
70.000 €

Casa are si mansarda, dar nu este compartimentata, (nefinalizata)

Suprafata utila 150 mp Teren 1.000 mp An 2008 3 camere La cheie
Dambovita, 09 Octombrie '26
...
172.500 €

Comision 0% (zero) *Pentru aceasta proprietate nu se percepe comision din partea cumparatorului.  **Pentru aceasta proprietate NU se plateste TVA. ln acest pret casa se preda complet finisata. Faza...

Suprafata utila 90 mp Teren 340 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa 4 camere in Pantelimon oras, cu teren generos de 379 mp si dubla deschidere. Locuinta construita din caramida in 1960 ofera o suprafata utila de 128 mp. Casa este bine intretinuta si dispune de toate...

Suprafata utila 128 mp Teren 379 mp An 1960 4 camere La cheie
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
107.500 €

Casa -3 camere, Gruiu - Calarasi, imobil compus din teren 1476 mp, deschidere dubla, 75 m si 26 , 5 m, plus locuinta cu anexe. Casa , constructie 2014, parter, BCA, 3 camere, baie, bucatarie, S.c = 87...

Suprafata utila 87 mp Teren 1.476 mp An 2014 3 camere La cheie
Calarasi, 08 Octombrie '26
...
210.000 €

noua, in stadiul de finisare interior( se acorda buget si asteptam sa aleaga noul propietar, usi, G+F). Amprenta 90 mp, suprafata desfasurata = 180 mp, suprafata utila=150 mp. P = living, Dining, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2026 4 camere
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
350.000 €

central - Sos. Libertatii, imobil compus din teren 1359 mp, deschidere dubla, 30 m la sosea si 32 m la str.Cotita, si locuinta P+M, ampretea la sol 148mp, iar suprafata construita desfasurata 205 mp....

Suprafata utila 148 mp Teren 1.359 mp An 2015 6 camere La cheie
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
185.000 €

teren 2.166 mp (1.500 mp - utili, d= 21 x 73 m). Constructie: duplex, P+ET+POD locuibil. Suprafata construita 673 mp. An constructie 2016. Exteriorul este finisat, iar interiorul este la rosu. In acceasi...

Suprafata utila 591 mp Teren 2.166 mp An 2016 10 camere La rosu
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie
Arad, 08 Octombrie '26
...
329.000 €

Va prezentam o proprietate recent renovata, situata in comuna Aroneanu, sat Rediu Aldei, la doar 9 km de Podu de Fier, intr-o zona linistita, cu aer curat si priveliste frumoasa. ________________________________________...

Suprafata utila 330 mp Teren 6.400 mp An 1993 5 camere La cheie
Iasi, 08 Octombrie '26
...
250.000 €

casa tip parter situata in orasul Pogoanele, judetul Buzau la doar 90 km de Bucuresti, 38 km de Buzau, 38 km de Urziceni si 56 km de Slobozia. Proprietate unica, restaurata cu bun gust si rafinament,...

Suprafata utila 402 mp Teren 7.250 mp An 2019 5 camere La cheie
Buzau, 08 Octombrie '26
...
40.000 €

🏡 Casa cu livada, garaj si solar – de vanzare in sat Vartop, oras Corabia, judetul Olt. Se ofera spre vanzare o proprietate frumoasa si bine intretinuta, situata intr-o zona linistita din satul Vartop,...

Suprafata utila 130 mp Teren 2.300 mp An 2016 5 camere La cheie
Olt, 08 Octombrie '26
...
25.000 €

Vand casa in comuna Gratia Jud Teleorman constructie din caramadida invelita cu tabla casa necesita renovari pentru a o face locuibila !! Toate utilitatile pe drumul principal suprafata teren 1020 mp...

Suprafata utila 74 mp Teren 1.020 mp An 1958 2 camere
Teleorman, 08 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.989
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.335
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.310

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.