Case de lux de vânzare

Subrubrica: casa
Pret: între 500000 -
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie
Ilfov, 02 Noiembrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min.
Bucuresti, 27 Octombrie '26
...
790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie
Prahova, ieri; 07:44
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie
...
780.000 €

Comision 0! Va prezentam o proprietate deosebita, situata in Bragadiru, care impresioneaza prin eleganta interioarelor, generozitatea spatiilor si amenajarea armonioasa a zonei exterioare. Finalizata...

Suprafata utila 480 mp Teren 900 mp An 2009 8 camere La cheie
Ilfov, ieri; 16:53
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 18:37
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie
Ilfov, 10 Noiembrie '26
...
750.000 €

Exista posibilitatea de a prelua vila cu chirias, suma platita este de 2500 euro lunar sau libera cum doriti,

Suprafata utila 600 mp Teren 150 mp An 2000 4 camere
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min.
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
735.000 €

vand vila de lux cartier gradinita - Jilava. Vila este compusa din demisol 135 mp compus din 4 camere + 1 camera tehnica pentru centrala si camera depozitare, parter 100 mp, et.1- 108 mp, mansarda 100...

Suprafata utila 356 mp Teren 300 mp An 2021 6 camere
Ilfov, azi; 19:53
...
720.000 €

Intr-o piata unde „langa lac” a devenit o expresie uzuala, aceasta proprietate se diferentiaza clar: 25 metri deschidere directa la lac, teren amplu de 1.500 mp si un cadru natural care ofera liniste,...

Suprafata utila 380 mp Teren 1.500 mp An 1992 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 20:11
...
700.000 €

Imobilul, oferit spre vanzare, este situat intr-o locatie privilegiata, linistita si sigura in zona de Nord a orasului, in complexul Cartierul Francez renumit ca fiind linistit si exclusivist. Zona de...

Suprafata utila 320 mp Teren 377 mp An 1993 7 camere
Bucuresti, azi; 09:32
...
699.900 €

7R-3865 Vila de vanzare in zona Aviatiei - Bucuresti, construita in 2020, avand 6 camere, 5 dormitoare, 5 bai, suprafata utila 270 mp si suprafata teren 190 mp. Vila dispune si de o curte in fata, unde...

Suprafata utila 270 mp Teren 190 mp An 2020 6 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, ieri; 13:36
...
689.700 €

Va propunem spre vanzare o colectie exclusivista de vile individuale cu arhitectura contemporana, parte dintr-un proiect rezidential premium amplasat la aproximativ 37 km de Bucuresti, in zona de nord,...

Suprafata utila 115 mp An 2026 4 camere La cheie
Dambovita, ieri; 07:41
...
680.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min.
Bucuresti, 11 Noiembrie '26
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 11 Noiembrie '26
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie
Ilfov, 11 Noiembrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie
Bucuresti, 08 Noiembrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 08 Noiembrie '26
...
658.100 €

Townhouse 5 camere, Complex The Meadows. The Meadows este un ansamblu rezidential exclusivist conceput cu grija pentru a pune la dispozitie avantajele ambelor lumi - linistea si frumusetea naturii si...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 2024 5 camere La cheie
The Meadows Bucuresti
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, ieri; 11:26
...
649.999 €

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort, spatiu si intimitate. Suprafata utila 341 mp, teren 455 mp,...

Suprafata utila 341 mp Teren 455 mp An 2004 5 camere
Bucuresti, ieri; 17:07
...
645.000 €

Va propunem spre vanzare o vila superba aflata la 5 min de mers pe jos de Oraselul Copiilor. Vila a fost construita in 2010 si nu s-a facut rabat la bani, fiind construita cu cele mai "top" materiale...

Suprafata utila 460 mp An 2010 7 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 26 Octombrie '26
...
640.000 €

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate utilitatile (apa, gaz, curent electric 230v si 400v, canalizare,...

Suprafata utila 520 mp Teren 200 mp An 2005 12 camere M 19 min.
Bucuresti, ieri; 07:50
...
628.500 €

Andreea Vasui • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare Locatie: Pipera- Voluntari Vila individuala situata intr-un micro-complex exclusivist format din doar 4 vile, ce ofera un nivel rar intalnit...

Suprafata utila 210 mp Teren 500 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, 08 Noiembrie '26
...
600.000 €

Soarelui 27 — Private Villas Light. Space. Energy. Privacy. Va invitam sa descoperiti o vila individuala, cu peste 200 mp utili si aproximativ 500 mp de teren, intr-un ansamblu rezidential de numai patru...

Suprafata utila 205 mp Teren 500 mp An 2024 5 camere La cheie
Ilfov, 11 Noiembrie '26
...
600.000 €

In Snagov, una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din nordul Capitalei, se afla o proprietate cu adevarat speciala – construita pentru a rezista decenii peste decenii, fara compromisuri la calitate...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.250 mp An 2006 7 camere La cheie
Ilfov, azi; 13:53
...
600.000 €

str. Occidentului, proprietar vand vila S+p+1+ pod mansardabil, renovata complet in anul 2023 centrala noua, constructie din caramida, geamuri tripane. Izolatie 20 cm garaj magazie, pivnita 60 mp, crama...

Suprafata utila 125 mp Teren 910 mp An 2000 4 camere La cheie
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
600.000 €

Vand casa p+2e cu mansarda – Bucuresti, sector 5 Vanzare directa de la proprietar! Se ofera spre vanzare imobilul situat pe Str. Capitan Nedelcu Ilie nr. 2F, Sector 5, Bucuresti. CARACTERISTICI:...

Suprafata utila 73 mp Teren 171 mp An 2014 6 camere La cheie
Bucuresti, 11 Noiembrie '26
...
600.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie
Prahova, ieri; 13:09
...
599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 10 Noiembrie '26
...
599.000 €

Descoperiti o proprietate unica. O vila individuala construita in anul 2007, care imbina armonios confortul rezidential cu potentialul comercial. Aceasta resedinta impresionanta, cu o suprafata utila...

Suprafata utila 376 mp Teren 1.150 mp An 2007 9 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 11 Noiembrie '26
...
599.000 €

finisaje nobile. Va prezentam o proprietate unica prin monumentalitatea constructiei si calitatea executiei. Este o rezidenta exclusivista situata pe un teren generos de 1.100 mp, finalizata in anul 2014....

Suprafata utila 350 mp Teren 1.100 mp An 2014 10 camere La cheie
Ilfov, 06 Noiembrie '26
...
595.000 €

Apulum94 va propune spre cumparare un imobil deosebit situat in Voluntari in spatele Primariei, la nici 200 de metri de Centrul Sportiv Gabriela Szabo. Imobilul beneficiaza de toate utilitatile si va...

Suprafata utila 550 mp Teren 650 mp An 2005 7 camere La cheie
Ilfov, ieri; 07:50
...
595.000 €

SNAGOV BELVEDERE PRIVATE BOUTIQUE │ VILA AMIRAL – SANCTUAR PRIVAT 1.200 mp Teren │ Arhitectura P+1 Integral │ 4 Suite │ Perspectiva spre Lac │ 0% TVA (Proprietate nepurtatoare de TVA) │ 595.000 € (La...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 15:09
...
595.000 €

Belvedere Private Boutique Vila Amiral – Sanctuar Privat. 1.200 mp teren arhitectura P+1 integral 4 suite perspectiva spre lac 0% tva (proprietate nepurtatoare de tva) 595.000 € (la cheie) / 395.000...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 11:15
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, ieri; 07:40
...
580.000 €

Str Martisor 180mp teren 110 mp amprenta 220 mp utili 270 mp comstruiti Zona Polivalenta Delta vacaresti Sun plazza 2026 2locuri de parcare

Suprafata utila 230 mp Teren 180 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, 07 Noiembrie '26
...
580.000 €

Casa tip duplex premium – 6 camere | 4 bai | panouri solare 6 kW | dotari premium Se ofera spre vanzare o proprietate deosebita, tip duplex (cu pereti individuali), situata intr-un cartier cu acces controlat....

Suprafata utila 145 mp Teren 148 mp An 2020 6 camere La cheie
Ilfov, 06 Noiembrie '26
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min.
Bucuresti, ieri; 07:44
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, ieri; 18:33
...
570.000 €

Va oferim spre vanzare aceasta proprietate situata pe strada Cameliei in imediata apropiere a Garii de Nord si a strazilor Berzei, Plevnei, Buzesti, Mircea Vulcanescu, Dinicu Golescu Cladirea este din...

Suprafata utila 999 mp Teren 250 mp An 1930 25 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, ieri; 20:08
...
570.000 €

Vila interbelica de patrimoniu urban | Domenii | Constructie 1933 | 173 mp utili | Teren 218 mp. In una dintre cele mai prestigioase si cautate zone rezidentiale ale Bucurestiului – Domenii, va prezentam...

Suprafata utila 173 mp An 1933 8 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 06 Noiembrie '26
...
570.000 €

Vila individuala (nu este lipita de alta constructie) in ansamblul rezidential Cubes la intrare in Corbeanca dinspre Value Center (DN1). Constructia de tip Parter, a fost finalizata in 2024, cu o suprafata...

Suprafata utila 165 mp Teren 605 mp An 2022 4 camere La cheie
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, piscina, crama, constructie 800 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 850 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, 08 Noiembrie '26
...
550.000 €

O proprietate cu adevarat rara intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere ale Clujului. Situata in prestigiosul cartier Andrei Muresanu, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta atat...

Suprafata utila 112 mp An 1936 3 camere
Cluj, azi; 16:28
...
550.000 €

Agentia Imobiliara Apulum va prezinta spre vanzare Casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu, la 5 minute de metrou casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si...

Suprafata utila 260 mp An 1997 5 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, ieri; 07:39
...
550.000 €

Exista locuinte care ofera spatiu si exista locuinte care ofera un stil de viata. Aceasta vila individuala, finalizata in 2025, a fost conceputa pentru cei care apreciaza calitatea constructiei, eficienta...

Suprafata utila 180 mp Teren 590 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, 11 Noiembrie '26
...
550.000 €

🏔️ Sunt locuri in care ajungi si simti ca nu mai trebuie sa te grabesti. Locuri in care diminetile au miros de lemn si aer curat, iar serile se termina in jurul semineului. Aceasta proprietate din zona...

Suprafata utila 717 mp Teren 9.721 mp An 2005 1 camere La cheie
Arges, 31 Octombrie '26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.
Bucuresti, 11 Noiembrie '26
Articole recomandate
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.586
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.691
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.519

Case și vile de lux de vânzare, în oraș, la lac sau la munte

Pe anuntul.ro găsești case de lux de vânzare publicate de agenții imobiliare și de proprietari: vile interbelice renovate în centrul Bucureștiului, vile noi cu finisaje premium în nordul Capitalei și în Ilfov, proprietăți cu ieșire la lac și vile la munte. Cele mai multe sunt în București și în Ilfov.

O casă de lux costă de obicei între 600.000 și 1,2 milioane de euro, iar proprietățile mari, de pe malul lacului sau din zonele centrale, trec de 2 milioane. Poți filtra anunțurile după preț, județ sau localitate, suprafața utilă, suprafața terenului și anul construcției.

Ce proprietăți de lux găsești de vânzare

Sub numele de „casă de lux” intră proprietăți foarte diferite, de la o vilă interbelică renovată în centrul Bucureștiului la o reședință nouă pe malul lacului. Cele mai multe sunt în București și în Ilfov. Prețurile de mai jos sunt cele obișnuite.

  • Vile interbelice renovate - în zonele centrale și în nordul Bucureștiului, cu arhitectură de epocă și 8-14 camere, potrivite și ca sediu de firmă sau reședință de reprezentare. Costă de obicei între 900.000 și 2,5 milioane de euro.
  • Vile noi în București - construcții din ultimii ani, cu finisaje premium, individuale sau în ansambluri de vile din nordul orașului. Costă de obicei între 550.000 și 1,2 milioane de euro.
  • Vile în Ilfov - case noi, cu peste 250 de metri pătrați utili și curte mare, în Pipera, Voluntari, Mogoșoaia sau Corbeanca. Prețurile obișnuite sunt între 500.000 și 900.000 de euro.
  • Proprietăți pe malul lacului - vile cu ponton și teren de câteva mii de metri pătrați, mai ales la Snagov. Trec frecvent de 1,5 milioane de euro.
  • Reședințe foarte mari - peste 600 de metri pătrați utili, cu piscină, spa și teren de 3.000-4.000 de metri pătrați, în localități ca Buftea sau Afumați. Costă de la 1,3 milioane de euro în sus.

Prin ce se deosebește o casă de lux de una obișnuită

Prețul mare nu face singur o casă de lux, iar în anunțuri cuvântul „lux” îl alege vânzătorul. Ca să compari ofertele, uită-te la lucrurile care dau de fapt valoarea unei astfel de case:

  • Poziția. O stradă liniștită într-o zonă căutată, vecinătatea unui parc sau a unui lac și accesul rapid spre centru ori spre aeroport cântăresc mai mult decât suprafața.
  • Terenul și intimitatea. Curtea mare, distanța față de vecini, strada privată și accesul controlat sunt greu de obținut în oraș și se plătesc.
  • Arhitectura și materialele. Un proiect semnat de un arhitect, structura solidă, tâmplăria, piatra și lemnul natural se văd în preț și în costul de întreținere.
  • Dotările. Pompă de căldură, încălzire în pardoseală, panouri fotovoltaice, sistem smart home, lift, piscină sau spa. Cere lista completă și verifică dacă toate funcționează.

Ce verifici înainte să cumperi o casă de lux

  • Actele tuturor construcțiilor. Verifică în cartea funciară dacă suprafața din anunț e cea intabulată și dacă mansarda, anexele, garajul și piscina au fost construite cu autorizație.
  • Starea tehnică. Comandă o expertiză independentă pentru structură, hidroizolații și instalații. La vilele interbelice, întreabă dacă au fost consolidate și dacă sunt monument istoric sau în zonă protejată.
  • Costurile de întreținere. Cere facturile de utilități din ultimul an și află cât costă întreținerea grădinii, a piscinei și paza. La un complex de vile, întreabă de taxa de administrare.
  • Accesul și vecinătățile. Dacă strada e privată, află cine o deține și cine o întreține. Verifică la primărie ce se poate construi pe terenurile libere din jur.

Anunțurile noi cu case de lux de vânzare apar pe măsură ce sunt publicate, iar cu „Salvează căutarea” de deasupra listei afli primul de ele. Pentru toate ofertele, la orice preț, vezi casele de vânzare din București, inclusiv din Sectorul 1, și casele de vânzare din Ilfov, de exemplu din Snagov, Corbeanca, Voluntari sau Mogoșoaia. Pentru o vilă la munte, vezi casele de vânzare din Prahova. Dacă preferi un apartament, uită-te la apartamentele de lux de vânzare.

Întrebări frecvente despre casele de lux de vânzare

Ce înseamnă o proprietate de lux?

Nu există o definiție oficială. De regulă, o proprietate de lux are o poziție foarte bună, suprafață și teren peste medie, arhitectură și materiale de calitate și dotări ca piscină, spa, lift sau sistem smart home. Pe pagina aceasta sunt case și vile cu prețul de la 500.000 de euro în sus. Cuvântul „lux” din anunț e alegerea vânzătorului, așa că judecă fiecare ofertă după poziție, acte și starea reală a casei.

Cât costă o casă de lux?

O casă de lux pornește de obicei de la 500.000 de euro, iar cele mai multe costă între 600.000 și 1,2 milioane. Vilele noi din ansamblurile rezidențiale premium sunt în partea de jos a intervalului. Vilele interbelice renovate din centrul Bucureștiului și proprietățile mari, cu mii de metri pătrați de teren, piscină sau ieșire la lac, trec frecvent de 1,5 milioane de euro, iar cele mai scumpe depășesc 2 milioane.

Unde sunt cele mai multe case de lux de vânzare?

Cele mai multe sunt în București și în Ilfov. În București, vilele de lux sunt mai ales în nordul orașului și în zonele centrale cu case interbelice. În Ilfov, ofertele sunt în nordul județului: Pipera, Voluntari, Otopeni, Mogoșoaia, Corbeanca și Snagov, unde găsești vile noi pe terenuri mari și proprietăți pe malul lacului. În restul țării apar mai rar, de exemplu vile la munte pe Valea Prahovei sau case mari în orașe ca Cluj-Napoca. Din filtrul „Locație” poți alege județul sau localitatea.

Ce dotări are de obicei o vilă de lux?

O vilă de lux are de regulă peste 250 de metri pătrați utili, teren amenajat, garaj sau mai multe locuri de parcare, finisaje din materiale naturale și instalații moderne: pompă de căldură sau centrală în condensare, încălzire în pardoseală, climatizare, panouri fotovoltaice. Multe au și piscină, zonă de spa, lift, sistem smart home și supraveghere video. Verifică dotările în descriere și la vizionare, pentru că nu toate anunțurile le enumeră complet.

Ce verific la o vilă interbelică înainte să o cumpăr?

Întâi dacă imobilul e monument istoric sau se află într-o zonă protejată, pentru că orice lucrare are atunci nevoie de avize speciale. Apoi structura: cere o expertiză tehnică și întreabă dacă vila a fost consolidată, cu acte, nu doar renovată la interior. Verifică în cartea funciară dacă toate suprafețele, inclusiv mansarda și anexele, sunt intabulate și dacă există sarcini sau litigii. La casele retrocedate, cere istoricul complet al proprietății.

Ce diferență este între o vilă de lux din București și una din Ilfov?

În București plătești mai ales poziția: terenul e mic și scump, dar ai aproape școli, birouri, restaurante și, în multe zone, metroul. În Ilfov, pentru aceeași sumă, primești o casă mai nouă și mai mare, cu teren de câteva ori mai întins, uneori într-un complex cu stradă privată și pază. În schimb, depinzi de mașină, iar drumul spre oraș la orele de vârf poate dura mult. Verifică și utilitățile: unele localități nu au canalizare pe toate străzile.

Cât costă întreținerea unei vile de lux?

Mai mult decât pare la cumpărare, pentru că se adună mai multe costuri fixe: încălzirea și răcirea unei suprafețe mari, întreținerea grădinii și a piscinei, paza sau abonamentul de monitorizare, asigurarea și impozitul pe clădire. La o vilă într-un complex se adaugă taxa de administrare pentru străzile și spațiile comune. Cere vânzătorului facturile de utilități din ultimul an, ca să ai o cifră reală, nu o estimare.

Găsesc vile de lux de vânzare direct de la proprietar?

Da, dar mai rar decât la casele obișnuite. Cele mai multe vile de lux sunt publicate de agenții imobiliare, iar unele de dezvoltatori, pentru vilele noi din ansambluri. Anunțurile de la proprietari au de regulă mențiunea „proprietar” în titlu sau în descriere. Oricine ar fi vânzătorul, cere extrasul de carte funciară actualizat și semnează antecontractul la notar.