Case de vânzare

744 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

149.500 €

Casa tip duplex 4 camere, P+1, curte libera 90mp in spate, parcare privata, complet mobilata si utilata – Comuna 1 Decembrie, Ilfov Cauti o locuinta gata de mutare, unde sa te bucuri de confort, intimitate...

Suprafata utila 96 mp Teren 153 mp An 2017 4 camere La cheie 49.8 Km

Ilfov, 22 Octombrie '26

Campina, casa cu 4 camere de vanzare

155.000 €

Casa de vanzare in Campina – aproape de zona centrala, teren 451 mp Campina, Prahova | Teren 451 mp | Constructie 150 mp | P+1+Pod Va propunem spre vanzare o casa situata in Campina, intr-o zona apropiata...

Suprafata utila 130 mp An 2000 4 camere La cheie 50 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Berceni, Primaverii, casa individuala premium

169.900 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1, situata in comuna Berceni, strada Primaverii nr. 79. Construita cu simt de raspundere si finisata premium, se preda cu parchet, usi si bai...

Suprafata utila 198 mp An 2026 4 camere La cheie 50.4 Km

Ilfov, 20 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

109.000 €

Casa de vanzare in Campina – teren 736 mp, constructie 200 mp, potential pentru sediu de firma Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in municipiul Campina, intr-o zona...

Suprafata utila 200 mp An 1945 4 camere La cheie 50.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina (spatiu comercial) - Zona Lidl

139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie 50.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

89.000 €

Casa de vanzare in Campina – amplasare la strada principala, teren 503 mp | Se accepta schimb cu garsoniera + diferenta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in municipiul...

Suprafata utila 120 mp An 1957 2 camere 51 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare in Campina

169.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila cu regim de inaltime P+E, situata intr-o zona semicentrala a municipiului Campina. Suprafata construita a vilei este de 139 mp, iar suprafata utila este...

Suprafata utila 104 mp An 2008 5 camere 51.1 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Cabana cu 5 camere de vanzare in Provita

110.000 €

Cabana de lemn de vanzare in Provita – refugiu de liniste in mijlocul naturii | Teren 2.200 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate speciala, situata intr-un cadru natural...

Suprafata utila 180 mp An 2008 5 camere La cheie 51.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 3 camere in Poiana Campina

99.000 €

De vanzare casa Poiana Campina, Prahova – Aproape de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Poiana Campina, intr-o zona accesibila, aproape de gara Campina, magazine,...

Suprafata utila 120 mp An 1970 3 camere La cheie 51.1 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie 51.4 Km

Prahova, ieri; 23:12

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere 51.6 Km

Prahova, azi; 00:23

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta

85.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie 51.8 Km

Prahova, ieri; 10:33

Vidra

75.000 €

Vand casa Vidra Ilfov la 15 km de Bucuresti Casa se vinde in stadiu la Rosu pana la faza finala cu acoperis si tabla. An constructie 2026 * 3 dormitoare spatioase de 16 mp fiecare * 1 bucatarie *...

Suprafata utila 124 mp Teren 888 mp An 2026 6 camere La rosu 52.1 Km

Ilfov, ieri; 14:18

Berceni, Vidra, vanzare case parter

120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 52.1 Km

Ilfov, ieri; 11:02

Vidra

130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie 52.3 Km

Ilfov, 21 Octombrie '26

Giurgiu, vanzare casa individuala

47.000 €

La 70 km de Bucuresti, loc. Bucsani, catre Roata de Jud, acces pe asfalt auto, jud. Giurgiu, o frumoasa casa de tara spectaculoasa ca in povesti cu 3000 mp, pomi fructiferi, vita de vie, casa 4 camere...

Suprafata utila 80 mp Teren 3.000 mp An 1950 4 camere La cheie 52.3 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Targoviste, casa, teren generos, reducere pret pana la 01.10, rate, schimb

120.000 €

Particular, vand proprietate situata in Targoviste, pe str. Vasile Alecsandri, la 2 minute de parcul Chindia si Piata 2 Brazi. Proprietatea dispune de un teren foarte generos in suprafata de 490 mp, pe...

Suprafata utila 243 mp Teren 490 mp An 1999 7 camere La cheie 52.3 Km

Dambovita, 21 Octombrie '26

Frumusani, 20 minute de zona comerciala Pallady

189.000 €

Casa Cuib 3, complex Liziera de Lac, Frumusani. Spatii generoase - Living, 3 dormitoare, 3 bai, spatii de depozitare • Suprafata utila - 107 mp • Suprafata terasa acoperita parter – 7 mp • Terasa acoperita...

Suprafata utila 107 mp Teren 221 mp An 2023 4 camere La cheie 52.8 Km

Liziera de Lac Calarasi

Drajna de Jos

145.000 €

Vand teren ingradit 836 mp + constructie la rosu 2026 (amprenta 150 mp, parter+posibilitate mansarda, BCA), in comuna Drajna, jud. Prahova. Utilitati trase: apa, curent, canalizare. Strada in curs de...

Suprafata utila 120 mp Teren 836 mp An 2024 9 camere La rosu 53.1 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Jugureni

37.000 €

Casa de vacanta la tara, 3 camere , 57 mp utili plus doua anexe de 40 mp, teren mare 2200 mo, deschidere 17 mp , acces facil dinspre Bucuresti pe autostrada A1, paduri in apropiere.

Suprafata utila 57 mp Teren 2.200 mp An 1960 3 camere La cheie 53.4 Km

Dambovita, ieri; 17:41

Vila de vanzare cu 4 camere in Brebu

157.179 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa noua, construita solid, intr-o zona apreciata din Prahova, proiectul acesta din Brebu chiar merita atentia ta. Ansamblu format din 3 vile, fiecare cu: -...

Suprafata utila 100 mp An 2026 4 camere 53.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Cornu de Jos

248.500 €

Vila de vanzare parter si etaj, parter 160 mp etaj 140 mp total construit 300 mp suprafata teren 1461 mp. Camere video, centrala termica, porti si usa garaj automate,

Suprafata utila 300 mp Teren 1.461 mp An 2011 9 camere La cheie 53.6 Km

Servicii de administrare imobile

Prahova, ieri; 20:08

Casa batraneasca cu teren (4.910 mp) la Alunis

56.000 €

🏡 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare: Casa batraneasca cu teren generos, intr-un cadru natural de poveste! 🌳🐑 Va propunem spre vanzare o casa batraneasca autentica, situata intr-o zona...

Suprafata utila 51 mp An 1970 3 camere 53.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 1000 mp in Cornu, Prahova

210.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o proprietate amplasata in zona centrala a localitatii Cornu,...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 53.8 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 5116 mp in Cornu, Prahova

295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 53.8 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Brebu

189.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova – constructie 2026, finisaje moderne si teren de 558 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila noua, construita in anul 2026, amplasata in Brebu,...

Suprafata utila 144 mp An 2026 4 camere La cheie 54.2 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Gorneni casa la sosea langa Bucuresti teren 700 sau 1600 mp

65.000 €

Casa langa Bucuresti cu teren 1.600 mp, zona Gorneni stalpu Giurgiu, pozitionata la intersectia DJ-411 cu DN6-E70 distanta (fix 30 km pana la piata Unirii) (vezi pe harta). -Statie autobuze/ microbuze...

Suprafata utila 100 mp Teren 700 mp An 1960 2 camere La cheie 55.1 Km

Ilfov, 20 Octombrie '26

Valea Doftanei

Prahova, Teisani, de vanzare vila curte 356 mp, 5 camere, sufragerie, 2 dormitoare, baie, bucatarie, toate mobilate cu sobe, 4 balcoane,

Teren 365 mp 5 camere La cheie 55.4 Km

Prahova, azi; 13:10

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6.600 mp)

450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie 55.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Provita de Sus, Prahova, casa renovata, comision 0%

120.000 €

Casa de vanzare — Provita de Sus, Prahova- 13 km fata de Breaza. Casa renovata si reconditionata in 2021| Curte amenajata | Pozitionata pe deal cu priveliste panoramica. Casa locuibila imediat! PROPRIETATEA:...

Suprafata utila 70 mp Teren 945 mp An 1948 3 camere La cheie 55.8 Km

Prahova, 21 Octombrie '26

GIURGIU - SE VINDE CASA (5 CAM) COM. ROATA DE JOS

125.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Republicii nr. 152 in sat Sadina, com. Roata de Jos, judetul Giurgiu, o proprietate ideala...

Suprafata utila 190 mp An 2009 5 camere La cheie 56 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp de vanzare in Brebu

59.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu, judetul Prahova, intr-o zona verde, linistita, apreciata...

Suprafata utila 65 mp An 2025 3 camere 56.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie 56.8 Km

Prahova, ieri; 14:45

Breaza, vila 2025 de vanzare cu 4 camere

230.000 €

Vila noua de vanzare in Breaza – Eleganta, confort si calitate intr-o zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o vila moderna, finalizata in anul 2025, situata intr-o zona centrala...

Suprafata utila 150 mp An 2025 4 camere La cheie 57.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vasilati, Calarasi

43.000 €

Proprietar vand casa. Zona linistita, toate utilitatile la poarta, teren, vita de vie in fata casei ca bolta. Merita vazuta pentru cine doreste o casa de vacanta sau locuit. Pret negociabil la fata locului.

Suprafata utila 82 mp Teren 750 mp An 1970 4 camere 57.6 Km

Calarasi, ieri; 12:24

Calarasi, Nuci

43.000 €

Proprietar vand casa, anexa, cu teren, livada pomi fructiferi, beci, trandafiri, smochin, toate utilitatile, pret avantajos si negociabil. Zona foarte linistita. Merita investitia pentru cine doreste...

Suprafata utila 124 mp Teren 2.800 mp An 1968 5 camere 57.6 Km

Calarasi, 22 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Breaza

790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie 58.1 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza-Nistoresti cu 7068 mp

230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie 58.4 Km

Prahova, 25 Octombrie '26

VARASTI (GR) - SE VINDE CASA P+1+M (4 CAM)

69.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Soarelui nr. 6 in comuna Varasti, judetul Giurgiu, o proprietate ideala pentru cei care...

Suprafata utila 162 mp An 2010 4 camere La cheie 58.5 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Vila 5 camere de vanzare cu view in Breaza

185.000 €

Vila deosebita cu panorama spectaculoasa asupra Vaii Prahovei – Breaza Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-o zona retrasa si linistita orasului...

Suprafata utila 207 mp An 1996 5 camere La cheie 58.8 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Breaza, strada Plt. Radulescu

450.000 €

casa noua, complet utilata, 4 dormitoare, terase, beci, curte cu vegetatie, parcare, central Breaza.

Suprafata utila 240 mp Teren 900 mp An 2026 5 camere 58.9 Km

Prahova, ieri; 19:09

Vila de vanzare in Breaza - Zona Breaza de Sus

499.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila de lux, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Breaza, la mica distanta de statiunea Sinaia. Edificata in anul 1991, vila cu regim de inaltime...

Suprafata utila 324 mp An 1991 9 camere La cheie 58.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Casa de vanzare in Breaza

49.000 €

Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o casa situata in Breaza, judetul Prahova, intr-o zona accesibila, in apropierea magazinului Lidl, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului....

Suprafata utila 110 mp An 1996 4 camere 59.2 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Gratia Teleorman

25.000 €

Vand casa in comuna Gratia Jud Teleorman constructie din caramadida invelita cu tabla casa necesita renovari pentru a o face locuibila !! Toate utilitatile pe drumul principal suprafata teren 1020 mp...

Suprafata utila 74 mp Teren 1.020 mp An 1958 2 camere 59.4 Km

Teleorman, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 4 camere in Beaza, cu dormitor la parter

150.000 €

CASA DE VANZARE IN BREAZA – cu dormitor la Parter Va propunem spre vanzare o casa construita in anul 1999, situata intr-o zona linistita din Breaza, cu o frumoasa panorama asupra Vaii Prahovei. Proprietatea...

Suprafata utila 135 mp An 1999 4 camere La cheie 59.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Tisau, Buzau

28.000 €

Casa batraneasca, 4 camere mobilate, incalzite cu sobe teracota in Com. Tisau, Buzau. Teren 1100 mp, casa 65 mp. 3 magazii anexe, utilaje de lucrat pamant (motosapa pe benzina, motocoasa pe benzina),...

Suprafata utila 65 mp Teren 1.100 mp An 1950 4 camere La cheie 60.1 Km

Buzau, 23 Octombrie '26

Casa cu 5 camere de vanzare in Breaza

79.000 €

Casa si curte proprie in Breaza – la pret de apartament! Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in Breaza, ideala pentru cei care isi doresc avantajele unei case pe...

Suprafata utila 200 mp An 1960 5 camere La cheie 60.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Buciumeni, casa la 20 km de Bucuresti iesire Frumusani

89.000 €

Va propunem la vanzare o casa de dimensiuni medii cu costuri de intretinere mici in suprafata de 90 mp, construita in 2011 din caramida porotherm si izolata cu polistiren de 10 cm pe un teren de 1509...

Suprafata utila 90 mp Teren 1.509 mp An 2011 3 camere La cheie 60.7 Km

Calarasi, 22 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza - Zona Liceul Militar

325.000 €

Vila situata in Orasul Breaza, in zona Liceului Militar, este construita din zidarie portanta (caramida Porotherm) cu fundatie, stalpi si planseu din beton armat, acoperis de tip sarpanta, construit...

Suprafata utila 204 mp An 2012 6 camere 60.7 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Ocina de Jos, Breaza, Prahova, Casa 7 Camere

148.000 €

Descriere generala Proprietatea consta intr-o casa amplasata pe un teren de 1363 mp, perfect imprejmuit conform planului cadastral recent (2025). Casa dispune de doua niveluri (parter + mansarda), cu...

Suprafata utila 236 mp Teren 1.363 mp An 2000 8 camere La cheie 61.3 Km

Prahova, ieri; 18:30

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.600

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.589

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.352

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case/vile la munte Case & Vile de lux