Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
115.000 €

Zona Calea Ferentari, Zetarilor, Str. Flautului, Sector 5 (Zona de case linistita), strada asfaltata. Va propunem spre vanzare o proprietate spatioasa, construita in 1999, ideala pentru o familie care...

Suprafata utila 100 mp Teren 198 mp An 1999 4 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
16.000 €

Vand casa batraneasca traditionala situata in comuna Ciolanesti, judetul Teleorman, zona linistita, cu acces bun si utilitati. Detalii proprietate: Suprafata casa: 50 m² Anexa gospodareasca 2 camere +...

Suprafata utila 50 mp Teren 1.476 mp An 1970 2 camere
Teleorman, 14 Octombrie '26
...
120.000 €

Particular, vand proprietate situata in Targoviste, pe str. Vasile Alecsandri, la 2 minute de parcul Chindia si Piata 2 Brazi. Proprietatea dispune de un teren foarte generos in suprafata de 490 mp, pe...

Suprafata utila 243 mp Teren 490 mp An 1999 7 camere La cheie
Dambovita, 14 Octombrie '26
...
258.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
66.500 €

Vand casa in Pucioasa, zona buna, cu 5 camere, constructie caramida, semidecoandat, necesita renovare,acoperita cu tabla, 2 anexe (grajd si sopron), teren 1711 mp, toate actele, toate utilitatile, priveliste...

Suprafata utila 105 mp Teren 1.711 mp An 1974 5 camere In constructie
Dambovita, 14 Octombrie '26
...
130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
230.000 €

Casa si terenul sunt situate in zona Colentina- Fundeni - Cartierul Ion Creanga, foarte aproape de Spitalul Fundeni - cartier tranzitat, cu acces facil catre principalele artere ale Bucurestiului. Imobilul...

Suprafata utila 143 mp Teren 508 mp An 1980 5 camere Demolabila
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
98.000 €

Va propunem spre achizitie un domeniu cu personalitate si arhitectura autentica, situat intr-o zona linistita, ideal pentru resedinta de protocol, pensiune, evadare rurala sau afacere la tara. Casa Principala...

Suprafata utila 100 mp Teren 21.000 mp An 1947 3 camere La cheie
Valcea, 14 Octombrie '26
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
75.000 €

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate actele spre vanzare si se vinde la pret de 75.000 euro.

Suprafata utila 54 mp Teren 62 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
150.000 €

atentie, pret evaluare imobil - 160.000 euro. Se accepta plata a 50% la semnarea contractului de vanzare si plata diferentei de 50% in maxim 5 ani (60 de rate). Oferta speciala - reducere 10.000 euro...

Suprafata utila 407 mp Teren 313 mp An 2015 9 camere
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
139.000 €

Casa central Tecuci, sup. 210mp si teren 350mp. Construita in 2000. Complet mobilata si utilata. Detalii la tel. Pret negociabil.

Suprafata utila 210 mp Teren 350 mp An 2000 4 camere La cheie
Galati, 14 Octombrie '26
...
359.760 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
210.000 €

Se ofera catre vanzare o locuinta superba, amplasata pe latura de Nord a Strazii Sudeaua, in imediata vecinatate a Lacului Budeasa si a padurii, un cadru de poveste cu o priveliste de neuitat, spre lac...

Suprafata utila 212 mp Teren 1.100 mp An 2008 5 camere La cheie
Arges, 14 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa de caramida 6 camere suprafata 145mp + anexa 75 mp,suprafata teren 1500mp +1000mp teren extravilan situat la marginea localitatii. Localitatea Hulubesti se afla la 30km de Bucuresti. Toate actele...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.500 mp An 1977 6 camere
Giurgiu, 14 Octombrie '26
...
92.000 €

casa nou construita localitatea Fierbinti, zona Fierbintii de Jos, are instalatia electrica facuta, este tencuita la exterior si interior, are put si fosa, actele de proprietate sunt complete,

Suprafata utila 150 mp Teren 2.000 mp An 2025 5 camere La rosu
Ialomita, 14 Octombrie '26
...
109.000 €

Casa de vanzare in Campina – teren 736 mp, constructie 200 mp, potential pentru sediu de firma Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in municipiul Campina, intr-o zona...

Suprafata utila 200 mp An 1945 4 camere La cheie
Prahova, 14 Octombrie '26
...
350.000 €

Proprietate unica pe piata! Va prezentam spre vanzare o casa pe 3 nivele in Inima Clujului. Locatie Ultracentrala Piata Muzeului, in vecinatatea Casei Matei Corvin. Casa este contruita intre anii 1940-1950...

Suprafata utila 70 mp Teren 14 mp An 1945 4 camere La cheie
Cluj, 14 Octombrie '26
...
140.000 €

Casa P+M, drum de exploatare, situata in Delta Dunarii, localitatea Colina, com. Murighiol, suprafata totala teren 10.000 mp cu iesire la canalul Lipovenilor de unde se poate ajunge in toata Delta Dunarii...

Suprafata utila 180 mp Teren 10.000 mp An 2014 5 camere La cheie
Tulcea, 14 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...

Vand casa batranesca cu teren total suprafata, 1310 mp la 80 km de Bucuresti in com. Glodeanu Sarat, jud. Buzau.

Buzau, 14 Octombrie '26
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
13.500 €

Proprietar, vand proprietate generoasa cu o suprafata de 2.300 mp, situata intr-o zona linistita si pitoreasca din comuna Rasmiresti, judetul Teleorman, amplasata direct pe malul baltii. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.300 mp An 1960 4 camere Demolabila
Teleorman, 14 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
269.000 €

Vanzare casa in zoana Dudesti-Alba Iulia. Casa este din caramida, este renovata in totalitate cu materiale de calitate, dispune de garaj, pivnita si de o terasa amenajata Are 3 camere +dependinte. In...

Suprafata utila 74 mp Teren 40 mp An 2017 3 camere M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...

Va ofer spre vanzare o proprietate deosebita, spatioasa si plina de potential, situata in Comuna Perisoru, pe Strada Panselelor nr. 7 (Judetul Calarasi). Proprietatea este ideala atat pentru o familie...

Suprafata utila 273 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie
Calarasi, 13 Octombrie '26
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
157.000 €

DE VANZARE: CASA 4 CAMERE - LA CHEIE COMISION CUMPARATOR 0% ! ! ! ZONA: ILFOV - DRAGOMIRESTI DEAL, in vecinatatea intersectiei Str. Republicii cu str. Teilor IMOBIL: # Construit in anul 2026 # Parter...

Suprafata utila 116 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
164.000 €

POVESTEA acestei case poate incepe cu tine si familia ta. Imagineaza-ti un loc unde fiecare zi va fi ACASA, un loc in care tu si cei dragi ati gasit linistea si aerul curat de care ati dus dorul locuind...

Suprafata utila 125 mp Teren 484 mp An 2026 4 camere La cheie
Giurgiu, 13 Octombrie '26
...
49.900 €

La aproximativ 150 km de Bucuresti (circa 2h cu masina), intr-o zona linistita si verde, ideala pentru locuit permanent sau casa de vacanta. Teren: 832 mp curte + constructie de 60 mp amprenta la sol...

Suprafata utila 65 mp Teren 832 mp An 2018 3 camere La cheie
Buzau, 13 Octombrie '26
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
159.000 €

Daca esti in cautarea unei locuinte spatioase, bine compartimentate si cu un teren generos, aceasta proprietate este pentru tine! Suprafata construita: 156 mp Suprafata desfasurata: 261 mp Teren: 700...

Suprafata utila 261 mp Teren 700 mp An 2001 4 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
395.000 €

De vanzare proprietate deosebita, cu potential urias de investitie sau locuit, situata intr-o zona centrala cu un flux pietonal si acces auto/mijloace de transport excelent. Datorita pozitionarii strategice,...

Suprafata utila 300 mp Teren 820 mp An 2007 6 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
120.000 €

Vand casa locuilbila in zona retrasa, com. Babana, jud. Arges. Compartimentare: - Parter: living open space, baie, camera de lucru, aproximativ 50 mp. - Etaj: doua dormitoare, debara, hol. Sistem incalzire:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2000 3 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
420.000 €

Vand urgent casa singur curte zona Piata Alba Iulia -Decebal

Suprafata utila 80 mp Teren 150 mp An 1931 3 camere
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie
Brasov, 13 Octombrie '26
...
179.000 €

Aceasta proprietate reuneste linistea unei comunitati formate, confortul unei curti generoase si accesul rapid catre facilitatile urbane. Amplasata intr-o zona aerisita de case construite in jurul anului...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
51.800 €

Casa de vanzare in Parava – liniste, spatiu si natura! Se vinde casa situata in localitatea Parava, intr-o zona rurala linistita, ideala pentru cei care cauta un stil de viata relaxat, departe de agitatia...

Suprafata utila 180 mp An 2005 5 camere
Bacau, 13 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa principala are 5 camere de locuit, construite intre 1964-1994. Este renovata, toate camerele sunt imbracate in lambriu de lemn iar unele au mobila facuta pe comanda. Suprafata utila e de 145 mp....

Suprafata utila 145 mp Teren 1.300 mp An 1994 6 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
220.000 €

Daca iti doresti o casa intr-un loc linistit, cu padurea la cativa pasi, dar si cu acces rapid catre facilitatile din Tunari si nordul Bucurestiului, aceasta proprietate poate fi alegerea potrivita....

Suprafata utila 96 mp Teren 160 mp An 2018 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
140.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
110.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.346
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.244
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.472

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.