Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri

1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 6.7 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 6.7 Km

Bucuresti, ieri; 14:42

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 6.7 Km

Bucuresti, ieri; 16:45

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 6.7 Km

Bucuresti, ieri; 13:24

Inchiriere spatiu comercial inzona Decebal

2.150 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial in zona Decebal, stradal, in suprafata de 95mp, parter+supanta, cu vitrina de 6ml la parter si 6ml la etaj, cu utilitati. Pozitionarea stradala permite orice...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 4 min. 6.8 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Piata Horei, bd. Ferdinand, cladire noua de inchiriat/ vanzare premium

1.500 €

O oportunitate rara pentru businessul tau! Pretabil Clinica Medicala! Oferim spre inchiriere o cladire noua, moderna, situata intr-o zona cu vizibilitate excelenta – Piata Horei, Bd. Ferdinand, una dintre...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 8 min. 6.8 Km

Bucuresti, ieri; 00:15

Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat Fast-Food 0% Comision

1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 6.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren

2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 6.9 Km

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Salajan, Sector 3 Bucuresti

2.000 €

Spatii comerciale de inchiriat! Direct Proprietar! Sunt doua spatii comerciale de inchiriat la parterul unui bloc nou stradal: unul de 120 mp si unul de 200 mp!pt mai multe detalii va rugam sunati! pret...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 6.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Mosilor, restaurant de inchiriat, 260 mp, 95 de locuri, gradina interioara

3.000 €

0% comision. Restaurant de inchiriat | 260 mp | 95 de locuri | gradina interioara | Mosilor – Eminescu. DA Imobiliare va propune spre inchiriere un restaurant situat in zona Mosilor–Eminescu, Bucuresti,...

Suprafata utila 260 mp Sp. comercial M 11 min. 6.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min. 6.9 Km

Bucuresti, ieri; 12:36

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min. 6.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Hala 3600mp zona de Sud a capitalei

14.000 €

Hala depozitare si/sau productie situata in imediata apropiere a Bucurestiului cu acces facil din zona Berceni - Drumul Binelui (5 minute de zona LIDL/Kaufland Metalurgiei), zona Giurgiului-Dedeman -...

Suprafata utila 4.000 mp Sp. industrial 6.9 Km

Ilfov, 17 Octombrie '26

Jilava, Ilfov, de inchiriat/vandut 18 hale noi

1.800 €

De inchiriat / vandut 18 hale noi a cate 600mp fiecare in Jilava Ilfov. / Suprafata minima de inchiriat 300mp (jumatate de hala). / Toate utilitatile! / Drumuri late si acces TIR din Sos. Giurgiului...

Tur virtual Suprafata utila 10.800 mp 6.9 Km

Ilfov, 23 Octombrie '26

Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor

2.300 €

spatiu comercial de inchiriat – baba novac | 90 mp utili | potential horeca | vitrina de 15 ml | fara comision O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 6.9 Km

Bucuresti, ieri; 13:22

Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor

2.300 €

SPATIU COMERCIAL DE INCHIRIAT – BABA NOVAC | 90 MP UTILI | POTENTIAL HORECA | VITRINA DE 15 ML | FARA COMISION O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 6.9 Km

Bucuresti, ieri; 13:23

Mosilor -Pizza Hut Bucuresti

650 €

Eminescu (zona Pizza Hut apartament pretabil birou, decomandat, vedere mixta. Este pozitionat excelent, la etajul 2 ,lift , renovat recent, nemobilat bucatarie utilata, 2 grupuri sanitare.

Suprafata utila 85 mp Birouri M 8 min. 7 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Iancului- str. Matasari, sediu Pro Tv, 5 min metrou, pretabil firma!

899 €

Agentie imobiliara, inchiriaza pe termen lung,in exclusivitate, 4 camere la curte- intrare stradala, curte la comun cu vecinul de la etaj (intrare separata). Constructia dispune de o camera si gr sanitar...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial M 6 min. 7.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 7.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Mihai Bravu nr. 90-96

1.300 €

inchiriez spatiu comercial, parter bloc D17, spatiu expunere 2 vitrine inox, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 7.1 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Patiserie pe Baba Novac, stradal, cu vad format

3.200 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 15 min. 7.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial zona Stefan Cel Mare-Obor

6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min. 7.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii

12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min. 7.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp

5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min. 7.2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Mihai Bravu 90-96 Bucuresti

1.300 €

Inchiriere spatiu comercial sos Mihai Bravu Nr 90-96, aproape de Liceul Iulia Hasdeu. Parter bloc, in imediata apropiere exista spatii comerciale: farmacie, banca, Froo, stomatologie, infrumusetare, penny...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 3 min. 7.3 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Iancului, 450 m de Metrou Piata Iancului, spatiu de birou 25 mp

250 €

Agentia imobiliara A.I.B. va propune spre inchiriere un spatiu de birouri luminos si functional, situat intr-o cladire dedicata din zona Iancului – o locatie excelenta pentru activitati de birou sau servicii....

Suprafata utila 25 mp Birouri 7.3 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca

1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min. 7.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

4 CAMERE | 110 MP | DOROBANTI – HATMANUL ARBORE | BIROU SAU REZIDENTIA

1.300 €

Spatiu elegant si luminos, disponibil pentru inchiriere in una dintre cele mai apreciate zone din Bucuresti – Dorobanti – Floreasca. Situat pe Strada Hatmanul Arbore nr. 15, la etajul 6 din 7, intr-un...

Suprafata utila 110 mp Birouri M 5 min. 7.4 Km

Bucuresti, ieri; 12:14

Iancului, Pache Protopopescu, spatii birouri

323 €

Scoala Iancului-Pache Protopopescu adiacent cladire birouri spatii libere s= 18 mp, 20 mp, 30 mp, 50 mp - etajul 1, 2, 4 mobilate sau nemobilate, pret 18 euro/ mp + tva cu toate utilitatile incluse,

Suprafata utila 18 mp Birouri 7.4 Km

Bucuresti, 05 Octombrie '26

Stefan cel Mare, inchiriez loc parcare subteran cu statie masini electrice

550 RON

nchiriez un loc de parcare subteran in complexul Central Residential Park la nivelul 1, in zona Stefan Cel Mare. Locul de parcare are bransament trifazat cu o putere instalata de 25 kw si include si o...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 6 min. 7.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Mosilor nr. 211

2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min. 7.5 Km

Bucuresti, azi; 01:21

APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |

1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri M 15 min. 7.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza

3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min. 7.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Etaj integral pentru birouri | 5 camere si terasa privata | Dorobanti

2.800 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu personalitate, situat intr-o cladire de epoca , intr-o zona linistita intre Dorobanti si Beller, in Sectorul 1. Proprietatea ocupa intregul etaj 2, oferind...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 15 min. 7.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Bucuresti, Obor

1.500 €

Oferim spre inchiriere spatiu comercial stradal aflat in Bucuresti pe strada Chiristigiilor la nr. 6. Este situat vis-a-vis de Primaria sectorului 2 langa Ciufolici si in imediata apropiere a magazinului...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 4 min. 7.6 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Stefan cel Mare, Lizeanu, Piata Obor

1.700 €

Spatiul comercial este situat stradal pe Soseaua Stefan cel Mare, la intersectia cu Lizeanu, la parterul blocului Bellagio, fiind spatiu comercial din constructie. Are o suprafata de 45 mp si o vitrina...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 11 min. 7.6 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Obor, Avrig Park, spatiu comercial 89 mp + terasa 16 mp, vitrina 6 ml

2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min. 7.6 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache

5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min. 7.6 Km

Bucuresti, ieri; 13:13

Stefan cel Mare sosea, stradal, intre Obor si Lizeanu

3.200 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial prin destinatie, sup 190 mp, vitrina de 23ml din termopan, fara risc seismic, 2 grupuri sanitare, 2 intrari direct din soseaua Stefan cel Mare, situat...

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 10 min. 7.6 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Basarabia spatiu comercial stradal

2.800 €

Va oferim spre ichiriere un spatiu comercial pe bd Basarabia, parter+mezanin, cu o suprafata de: parter 73.86mp+mezanin31.59mp=105.45mp, cu usa de acces prin spate pentru marfa, vitrina de 12ml, 4 vitrine,...

Suprafata utila 105 mp Sp. comercial M 13 min. 7.7 Km

Bucuresti, ieri; 17:04

Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial

2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min. 7.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml

3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min. 7.8 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Str. Bradesti nr 8-10, sector 2

1.100 €

Inchiriez spatiu comercial, str. Bradesti Nr. 8-10 la et 1 intr-o vila. Pretabil pentru birou firma contabilitate. Negociabil.

Suprafata utila 100 mp Birouri 7.9 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Piata Floreasca, Dorobanti

4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 7.9 Km

Bucuresti, 12 Octombrie '26

Floreasca Ultracentral Stradal

1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min. 7.9 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Aviatiei, Arcul de Trimuf

2.200 €

Se inchiriaza cafenea (bistro) mobilata si utilata.

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 8 min. 7.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min. 8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min. 8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili, terasa

2.697 €

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili + terasa, curte si depozit Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat in zona Floreasca, potrivit pentru o gama larga de...

Suprafata utila 145 mp Sp. comercial M 18 min. 8.2 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Spatii Birouri Sector 2 Arena Nationala x Vatra Luminoasa

617 €

Apulum 94 va ofera spre inchiriere spatii de birouri/ comerciale intr-o cladire multifunctionala, cu destinatie birouri, spatii productie, in zona Vatra Luminoasa X Arena Nationala. Suprafata disponibila...

Suprafata utila 9.000 mp Birouri 8.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.375

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.