Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 11 Km
Ilfov, azi; 01:06
...
1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp
5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min. 11 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii
12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min. 11 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti
1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 11 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 11 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Piata Floreasca, Dorobanti
4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 11.2 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |
1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri M 15 min. 11.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Floreasca Ultracentral Stradal
1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min. 11.2 Km
Bucuresti, ieri; 19:36
...
Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili, terasa
2.697 €

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili + terasa, curte si depozit Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat in zona Floreasca, potrivit pentru o gama larga de...

Suprafata utila 145 mp Sp. comercial M 18 min. 11.2 Km
Bucuresti, ieri; 12:31
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min. 11.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 11.3 Km
Bucuresti, ieri; 18:07
...
Centura Sud-Est, A2, Popesti Leordeni
1.575 €

ROM1879 Zona Sud - Est - Autostrada A2 - spatii depozitare;

Suprafata utila 450 mp Sp. industrial 11.4 Km
Ilfov, ieri; 15:43
...
Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache
5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min. 11.4 Km
Bucuresti, azi; 13:13
...
Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 11.5 Km
Bucuresti, ieri; 15:43
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min. 11.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min. 11.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Aviatiei, Arcul de Trimuf
2.200 €

Se inchiriaza cafenea (bistro) mobilata si utilata.

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 8 min. 11.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica
2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial 11.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 11.7 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Floreasca, oferta inchiriere spatiu birou clasa B
650 €

Floreasca, adiacent, oferta inchiriere birou 60 mp, etaj 4/4 cu lift, pret 650 E + tva + mentenanta utilitati rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 75%+tva facturabili,

Suprafata utila 60 mp Birouri 11.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Republica
1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 11.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Fundeni Bucuresti
350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 12 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Apartament 180 mp | Singur pe nivel | Parcul Verdi | Ideal birou
1.764 €

Va propunem spre inchiriere un apartament spatios, situat in zona exclusivista Parcul Verdi, potrivit atat pentru activitati de birou, cat si pentru alte activitati profesionale. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Birouri 12.1 Km
Bucuresti, ieri; 14:21
...
Industriilor, sector 3
650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare 12.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Lacul Tei Domino plazza
2.800 €

Inchiriere Spaiul Comercial 70 mp, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 12.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial 12.4 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Fundeni, Bucuresti
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 12.4 Km
Bucuresti, azi; 19:14
...
Ion Mihalache, metrou 1 Mai, Piata Chibrit, inchiriere spatiu comercial
1.850 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un excelent spatiu comercial disponibil spre inchiriere pe Bdul. Ion Mihalache, langa statia de metrou 1 Mai, in zona Piata Chibrit. Suprafata...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 2 min. 12.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial 12.8 Km
Ilfov, ieri; 15:42
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min. 12.8 Km
Bucuresti, azi; 18:39
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri 12.9 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Spatiu de birou zona Romexpo
545 €

Spatiu de birou – 17 mp, zona de Nord a Bucurestiului Mervani Imobiliare va propune spre utilizare un spatiu de birou cu suprafata de 17 mp, situat intr-o cladire moderna de birouri, intr-o zona premium...

Suprafata utila 17 mp Birouri 12.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1 Mai, Ion Mihalache, Piata Chibrit, Pod Constanta, Calea Grivitei
1.849 €

Spatiu comercial de inchiriat – Metrou 1 Mai / Piata Chibrit – Bd. Ion Mihalache – 74 mp Ideal pentru companii, antreprenori si investitori care isi doresc un spatiu comercial cu vitrina stradala, intr-o...

Suprafata utila 74 mp Birouri M 6 min. 12.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Herastrau, sos. Nordului, birou 4 camere in vila
1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 13 Km
Bucuresti, azi; 10:33
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 13 Km
Bucuresti, ieri; 15:44
...
Chiajna spatiu industrial depozit si birouri 1100 mp
5.000 €

Hala de inchiriat in zona Chiajna Descriere generala: Spatiu industrial situat la parter, compus din: Depozit: 830 mp si birouri si corp administrativ: 230 mp, dispus pe P+2 nivele Detalii tehnice...

Suprafata utila 1.100 mp Sp. depozitare 13.3 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Generos Militari Rezidence
6.050 €

Va propun spre inchiriere o locatie noua, un spatiu comercial in suprafata de 330 mp la parterul unui imobil situat pe strada Apeductului (una din arterele principale din Militari Rezidence) chiar unde...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 13.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare 13.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min. 13.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Etaj de birouri de inchiriat | 680 mp utili | Hyperion Tower, Pipera
12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min. 13.5 Km
Ilfov, azi; 15:29
...
Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri 14 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Bucurestii Noi, metrou Jiului, spatiu comercial
2.500 €

Spatiu comercial stradal, 110 mp, constructie 2021, deschidere 17 ml, in curs de amenajare, parter din P+2, ideal fast food, magazin alimentar, notariat, birouri, magazin piese auto etc.,

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 4 min. 14.2 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
Ilfov
15 €

Direct proprietar! Doua spatii comerciale alaturate, disponibile individual sau impreuna, chiar in sensul giratoriu! Spatiul 1 – 110 mp – Fosta farmacie, parter si demisol,vitrine stradale pe doua laturi...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial 14.3 Km
Ilfov, azi; 14:48
...
Spatiu comercial de inchiriat in Pipera | 271 mp | 6 locuri de parcare
6.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial generos si luminos, situat intr-o zona dinamica din Pipera, inconjurata de numeroase ansambluri rezidentiale si cladiri de birouri. Spatiul are o suprafata...

Suprafata utila 270 mp Sp. comercial 14.5 Km
Ilfov, ieri; 10:08
...
Comuna Pantelimon
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 14.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Chitilei
650 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial de 80 mp cu vitrina stradala, soseaua Chitilei, sector 1, toate utilitatile, contorizare, centrala proprie, grup sanitar.

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 14.9 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Baneasa Romatsa Inchiriere spatiu comercial open space 140 mp clasa A
980 €

Baneasa spatiu 140 mp continand open space + 3 grupuri sanitare, clasa A, ideal pentru diverse activitati / Zona Baneasa si utilitati (apa, canalizare, energie electrica, instalatie de gaze). An constructie...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 15.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu depozitare 68 mp, comuna Frumusani
450 €

Spatiu depozitare 68 m2 - acces usa de garaj dar si pietonala, curent trifazat, inaltime 5 m, parcare, acces direct din soseaua Oltenitei, internet

Suprafata utila 68 mp Sp. depozitare 15.7 Km
Calarasi, 22 Octombrie '26
...
Jandarmeriei, spatiu versatil
2.300 €

2 corpuri cladire (2020): 190 mp in adancime 4 camere,60 mp la strada, 3 camere (vezi schita).Teren 550 mp, 7 camere, 3 bai, 10 parcari, porti electrice. Complet renovat. Sistem securitate, video, antifoc....

Suprafata utila 250 mp Birouri 16.3 Km
Bucuresti, azi; 13:12
...
Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 17.7 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.366

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.