Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Spatiu depozitare 68 mp, comuna Frumusani
450 €

Spatiu depozitare 68 m2 - acces usa de garaj dar si pietonala, curent trifazat, inaltime 5 m, parcare, acces direct din soseaua Oltenitei, internet

Suprafata utila 68 mp Sp. depozitare 0 Km
Calarasi, 22 Octombrie '26
...
Centura Sud-Est, A2, Popesti Leordeni
1.575 €

ROM1879 Zona Sud - Est - Autostrada A2 - spatii depozitare;

Suprafata utila 450 mp Sp. industrial 8.5 Km
Ilfov, ieri; 15:43
...
Popesti Leordeni centura hala 732 mp de inchiriat
2.200 €

K Imobiliare propune spre inchirere spatiu de depozitare cu acces direct din Centura Bucuresti, in localitatea Popesti Leordeni. Hala are suprafata totala de 732mp, din care 667mp spatiu depozitare si...

Suprafata utila 732 mp Sp. industrial 8.8 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Popesti-Leordeni, hala industriala cu birouri de inchiriat, 542 mp, rampa
2.500 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o hala industriala cu spatii de birouri, situata in Popesti-Leordeni, ideala pentru activitati de depozitare, logistica, distributie, productie usoara sau...

Suprafata utila 542 mp Sp. industrial 9.4 Km
Ilfov, azi; 14:06
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min. 10.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 11.3 Km
Ilfov, azi; 01:06
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 11.3 Km
Bucuresti, ieri; 18:07
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 11.7 Km
Bucuresti, ieri; 15:44
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial 12.2 Km
Ilfov, ieri; 15:42
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial 12.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti
2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min. 12.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 12.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren
3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 12.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 12.9 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare 13.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Berceni, langa metrou Aparatorii patriei, zona cu trafic intens!
2.990 €

Agentie imobiliara, inchiriaza in exclusivitate, spatiu deosebit, functional imediat, cu posibilitate parcare, pozitionat ideal, la doar 2 metri de metrou Aparatori, intersectie si patinoar. Cladirea...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial 13.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Industriilor, sector 3
650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare 13.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Hala 3600mp zona de Sud a capitalei
14.000 €

Hala depozitare si/sau productie situata in imediata apropiere a Bucurestiului cu acces facil din zona Berceni - Drumul Binelui (5 minute de zona LIDL/Kaufland Metalurgiei), zona Giurgiului-Dedeman -...

Suprafata utila 4.000 mp Sp. industrial 13.7 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
...
Republica
1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 14.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Berceni, piata Straduintei
600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial 14.6 Km
Bucuresti, ieri; 09:06
...
Dristor, Bucuresti Spatiu
250 €

Se ofera spre chirie birouri/spatiu depozitare de 25mp, avand urmatoarele dotari: - lavoar in fiecare camera - pardoseala: parchet, mocheta sau gresie - mobilat/nemobilat/partial mobilat - contorizarea...

Suprafata utila 25 mp Birouri 14.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

14.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial 14.7 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Calea Vitan, Bucuresti
1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial 14.8 Km
Bucuresti, azi; 16:09
...
Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala
7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri 15 Km
Bucuresti, azi; 10:18
...
Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 15 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Vitan, Bonea Marin
1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 15 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 15 Km
Bucuresti, ieri; 15:43
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 15.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Sector 4 Bucuresti
690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min. 15.1 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 15.1 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4
3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial 15.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti
2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 15.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale
3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 15.5 Km
Bucuresti, azi; 17:18
...
Dristor, Ramnicul Valcea
2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 15.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Jilava, Ilfov, de inchiriat/vandut 18 hale noi
1.800 €

De inchiriat / vandut 18 hale noi a cate 600mp fiecare in Jilava Ilfov. / Suprafata minima de inchiriat 300mp (jumatate de hala). / Toate utilitatile! / Drumuri late si acces TIR din Sos. Giurgiului...

Tur virtual Suprafata utila 10.800 mp 15.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Calea Vacaresti nr. 304
2.500 €

spatiu comercial pentru clinici medicale, servicii,

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial 15.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial
2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min. 15.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Vergului Bucuresti zona soseaua Vergului
550 €

Spatiu de 5 camere inchiriere in Sector 2, ideal pentru atelier, birouri sau mica productie. Suprafata totala este de 127 mp, situat la etajul 1 din 1, oferind lumina naturala in toate cele trei incaperi....

Suprafata utila 127 mp Sp. industrial M 10 min. 15.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Comuna Pantelimon
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 15.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou
650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 15.9 Km
Bucuresti, azi; 14:57
...
Dristor, sector 3
680 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min. 15.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp
5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 15.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Patiserie pe Baba Novac, stradal, cu vad format
3.200 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 15 min. 16 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

spatiu comercial de inchiriat – baba novac | 90 mp utili | potential horeca | vitrina de 15 ml | fara comision O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 16 Km
Bucuresti, azi; 13:22
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

SPATIU COMERCIAL DE INCHIRIAT – BABA NOVAC | 90 MP UTILI | POTENTIAL HORECA | VITRINA DE 15 ML | FARA COMISION O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 16 Km
Bucuresti, azi; 13:23
...
Splaiul Unirii 313, Vitan, cladire birouri
7 €

Va oferim spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete utile incepand de la 150 mp utili si pana la 800 mp, situate la etajele 1, 3 si 4, intr-o cladire de birouri construita in anul 2007, amplasata...

Suprafata utila 800 mp Birouri 16.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri
900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min. 16.4 Km
Bucuresti, azi; 11:21
...
Casa Dudesti, Alba Iulia, activitati comerciale
1.250 €

Casa renovata recent, disponibila pentru prima inchiriere, in zona Dudesti – Alba Iulia – Dristor. Proprietatea are 100 mp si beneficiaza de o curte proprie de 100 mp, fiind potrivita pentru birouri,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 15 min. 16.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Soseaua Giurgiului 125, sector 4, Bucuresti
2.500 €

Propietar ofer spre inchiriere magazin de 78 mp (sala de vanzare 70 mp) situat pe Soseaua Giurgiului (strada cu trafic pietonal intens) nr. 125, sectorul 4, Bucuresti. In momentul de fata functioneaza...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial 16.5 Km
Bucuresti, azi; 07:24
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.359
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.890

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.