Spații comerciale de închiriat

Subrubrica: spatii comerciale
...
6.000 €

Va propun spre inchiriere o locatie ideala pentru o afacere de tip cazare muncitori, birouri,spatii depozitare, Cladirea este amplasata la intrarea in localitatea Stefanestii de Jos si dispune de o curte...

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 0 Km
Ilfov, ieri; 13:12
...
5.000 €

La cateva sute de metri de Complexul Comercial Doraly avem un spatiu comercial de inchiriat. Va oferim spre inchiriere un spatiu de 300mp, spatiu perfect pentru a desfasura activitati comerciale si nu...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial 2 Km
Ilfov, ieri; 20:41
...
400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare 2.2 Km
Ilfov, ieri; 19:18
...
3.600 €

Apulum94 va ofera spre inchiriere un depozit in zona Afumati cu acces direct din DN2 (Soseaua Bucuresti-Urziceni). Depozitul se afla la cateva sute de metri de complexul comercial Doraly chiar langa benzinaria...

Suprafata utila 585 mp Sp. industrial 2.7 Km
Ilfov, ieri; 21:05
...
6.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial generos si luminos, situat intr-o zona dinamica din Pipera, inconjurata de numeroase ansambluri rezidentiale si cladiri de birouri. Spatiul are o suprafata...

Suprafata utila 270 mp Sp. comercial 6.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 7.1 Km
Bucuresti, ieri; 19:14
...
350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 7.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 7.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial 7.8 Km
Ilfov, ieri; 19:36
...
12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min. 8 Km
Ilfov, ieri; 15:29
...
2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial 8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
2.800 €

Inchiriere Spaiul Comercial 70 mp, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 8.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare 8.6 Km
Ilfov, ieri; 12:09
...
3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 8.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 8.7 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min. 8.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
1.764 €

Va propunem spre inchiriere un apartament spatios, situat in zona exclusivista Parcul Verdi, potrivit atat pentru activitati de birou, cat si pentru alte activitati profesionale. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Birouri 8.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 8.8 Km
Bucuresti, ieri; 19:51
...
650 €

Floreasca, adiacent, oferta inchiriere birou 60 mp, etaj 4/4 cu lift, pret 650 E + tva + mentenanta utilitati rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 75%+tva facturabili,

Suprafata utila 60 mp Birouri 9.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
550 €

Spatiu de 5 camere inchiriere in Sector 2, ideal pentru atelier, birouri sau mica productie. Suprafata totala este de 127 mp, situat la etajul 1 din 1, oferind lumina naturala in toate cele trei incaperi....

Suprafata utila 127 mp Sp. industrial M 10 min. 9.2 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 9.2 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri 9.2 Km
Ilfov, ieri; 17:09
...
3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri 9.2 Km
Ilfov, ieri; 09:30
...
2.697 €

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili + terasa, curte si depozit Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat in zona Floreasca, potrivit pentru o gama larga de...

Suprafata utila 145 mp Sp. comercial M 18 min. 9.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
1.100 €

Inchiriez spatiu comercial, str. Bradesti Nr. 8-10 la et 1 intr-o vila. Pretabil pentru birou firma contabilitate. Negociabil.

Suprafata utila 100 mp Birouri 9.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 9.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 9.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min. 9.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri 9.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min. 9.4 Km
Bucuresti, ieri; 18:39
...
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri 9.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
3.200 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial prin destinatie, sup 190 mp, vitrina de 23ml din termopan, fara risc seismic, 2 grupuri sanitare, 2 intrari direct din soseaua Stefan cel Mare, situat...

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 10 min. 9.5 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min. 9.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 9.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.500 €

Oferim spre inchiriere spatiu comercial stradal aflat in Bucuresti pe strada Chiristigiilor la nr. 6. Este situat vis-a-vis de Primaria sectorului 2 langa Ciufolici si in imediata apropiere a magazinului...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 4 min. 9.6 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
1.700 €

Spatiul comercial este situat stradal pe Soseaua Stefan cel Mare, la intersectia cu Lizeanu, la parterul blocului Bellagio, fiind spatiu comercial din constructie. Are o suprafata de 45 mp si o vitrina...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 11 min. 9.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 9.6 Km
Bucuresti, azi; 01:21
...
2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min. 9.7 Km
Bucuresti, azi; 01:21
...
1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 9.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 9.7 Km
Bucuresti, ieri; 10:33
...
1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min. 9.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 9.9 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
323 €

Scoala Iancului-Pache Protopopescu adiacent cladire birouri spatii libere s= 18 mp, 20 mp, 30 mp, 50 mp - etajul 1, 2, 4 mobilate sau nemobilate, pret 18 euro/ mp + tva cu toate utilitatile incluse,

Suprafata utila 18 mp Birouri 9.9 Km
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
550 RON

nchiriez un loc de parcare subteran in complexul Central Residential Park la nivelul 1, in zona Stefan Cel Mare. Locul de parcare are bransament trifazat cu o putere instalata de 25 kw si include si o...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 6 min. 9.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice BNR Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua de...

Terenuri 9.9 Km
Ilfov, ieri; 20:27
...
1.300 €

Inchiriere spatiu comercial sos Mihai Bravu Nr 90-96, aproape de Liceul Iulia Hasdeu. Parter bloc, in imediata apropiere exista spatii comerciale: farmacie, banca, Froo, stomatologie, infrumusetare, penny...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 3 min. 10 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min. 10 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri 10 Km
Ilfov, ieri; 20:15
...
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 10 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
250 €

Agentia imobiliara A.I.B. va propune spre inchiriere un spatiu de birouri luminos si functional, situat intr-o cladire dedicata din zona Iancului – o locatie excelenta pentru activitati de birou sau servicii....

Suprafata utila 25 mp Birouri 10 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.