Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Cluj Napoca Birouri moderne 0% comision La 500 m de Piata Unirii
605 €

Birouri moderne intr-o cladire reprezentativa, amplasata la doar 500 m de Piata Unirii, intr-o zona linistita si exclusivista. 10 EURO/MP Avantaje: 0% comision; mai multe suprafete disponibile; 140 mp/...

Suprafata utila 782 mp Sp. comercial 0 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Floresti, Spatiu comercial, birouri, aprox. 200 mp, langa Metro, BMW
1.027 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat in Floresti, in imediata vecinatate a METRO Cluj, cu acces facil din strada principala si statie de transport in comun...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 0.8 Km
Cluj, 08 Octombrie '26
...
Cluj Spatiu comercial 262 mp de inchiriat Ultracentral, str. Cotita
3.509 €

Cheia Ta Imobiliare SRL ofera spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat chiar in centrul Clujului, pe strada Cotita. Suprafata totala: 262 mp. Spatiul este compartimentat in acest moment in...

Suprafata utila 262 mp Sp. comercial 1.3 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Cluj Napoca 38 mp Vitrina stradala 0% comision Ultracentral
1.200 €

Spatiu comercial cu vitrina stradala, amplasat ultracentral, ideal pentru activitati care au nevoie de vizibilitate si trafic pietonal. Caracteristici: 38 mp open-space; vitrina de aproximativ 3 m;...

Suprafata utila 38 mp Sp. comercial 1.3 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Cluj Napoca Birouri/ Activitati medicale, 950mp, Parcari, Manastur, Frunzisului
10.450 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere o cladire independenta, situata in Cartierul Manastur, Zona Frunzisului, potrivita pentru companiile si operatorii care doresc un sediu generos, cu utilizarea...

Suprafata utila 950 mp Birouri 2.3 Km
Cluj, 06 Octombrie '26
...
Cluj-Napoca 87 mp Spatiu comercial stradal Bd. Eroilor
1.500 €

Spatiu comercial amplasat pe Bulevardul Eroilor, una dintre cele mai circulate si apreciate zone pietonale din Cluj-Napoca. Cu o suprafata utila de 87 mp si renovat recent, spatiul este potrivit pentru:...

Suprafata utila 87 mp Sp. comercial 2.7 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Cluj, 3 camere open space, parcare, zona Bmw, Floresti, Vivo
600 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere un apartament cu 3 camere complet mobilat si utilat, la etajul 3 intr-un imobil de 7 etaje, in Floresti. Dispune de loc de parcare subterana! Se afla in...

Suprafata utila 66 mp Altele 5.3 Km
Cluj, 01 Octombrie '26
...
Floresti Spatiu Comercial de inchiriat Tautului suprafete de la 125 mp
10 €

Oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat in ansamblul rezidential Tautiului Residence, pe strada Tautiului, nr. 89. Locatia se afla in imediata apropiere a Parcului Poligon, Sub Cetate si Centurii...

Suprafata utila 125 mp Sp. comercial 7.1 Km
Cluj, 20 Octombrie '26
...
Floresti 80 mp Open Space Ideal showroom, birou sau salon
600 €

Spatiu comercial open-space de 80 mp, situat in Floresti, ideal pentru activitati care au nevoie de flexibilitate si acces facil. Potrivit pentru: showroom; birou; salon; cabinet; servicii. Avantaje:...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 9.1 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Arad Zona Intim
2.500 €

Inchiriez spatiu situat intr-un vad comercial foarte bun. Suprafata de 201 mp . * 2 sali de vanzare * birou * grup sanitar * depozit Ddotari moderne - centrala proprie pe gaz...

Suprafata utila 201 mp Sp. comercial 186.6 Km
Arad, 13 Octombrie '26
...
Spatiu comercial stradal de inchiriat/ Centrul Civic Brasov
1.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial amplasat intr-o locatie premium, la intersectia dintre Bulevardul 15 Noiembrie si strada Vlad Tepes, o zona cu trafic intens pietonal si auto, ideala pentru...

Suprafata utila 75 mp Sp. comercial 198.3 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
Busteni, Prahova
3.100 €

Spatiu comercial de inchiriat in Busteni, ultracentral, la DN1, pretabil restaurant, magazin, showroom, birouri, brutarie, patiserie,etc. Se poate inchiria in totalitate sau separat, pentru ca se poate...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial 212.4 Km
Prahova, ieri; 18:36
...
Hala de inchiriat la DN1, zona Campina
1.573 €

Hala de inchiriat la DN1, in apropiere de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre inchiriere o hala cu o suprafata totala de 240 mp, amplasata intr-o zona cu acces facil la DN1, in apropiere...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial 243.9 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Ploiesti Hala industriala premium de inchiriat
9.800 €

ALL3525 Spatiu industrial nou, construit la standarde moderne, disponibil imediat in Parcul Industrial Alinso

Suprafata utila 1.800 mp Sp. industrial 269.2 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Craiova Spatiu comercial 140 mp Craiovita Noua – George Enescu
1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 271.2 Km
Dolj, ieri; 12:57
...
Craiova, Craiovita Noua, George Enescu, spatiu comercial 140 mp
1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 271.2 Km
Dolj, ieri; 19:12
...
Craiova Spatiu comercial 140 mp Craiovita Noua George Enescu
1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 271.2 Km
Dolj, ieri; 15:09
...
Constantin Brancoveanu, spatiu comercial 100 mp, vitrina 10 m, zona cu vad
1.095 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial foarte bine pozitionat, situat in Craiova, zona Constantin Brancoveanu – George Enescu, intr-un punct cu vizibilitate buna, trafic pietonal...

Suprafata utila 100 mp Birouri 272.3 Km
Dolj, ieri; 15:51
...
Craiova, teren 500 mp, colt stradal, vizibilitate maxima, langa stadion
1.100 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un teren cu pozitie excelenta in Craiova, amplasat intr-o intersectie cu trafic intens, in zona Bulevardul Stirbei Voda / Strada Raului, in imediata apropiere...

Terenuri 273.2 Km
Dolj, ieri; 14:45
...
Ploiesti Spatiu de depozitare produse congelate de inchiriat
6.300 €

ALL3268 Va propunem spre inchiriere un spatiu de depozitare pentru produse congelate, cu temperatura controlata ce poate atinge -18 -20 grade, renovat, amplasat in Ploiesti

Suprafata utila 420 mp Sp. industrial 273.6 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
Spatiu stradal central, 59 mp + terasa 35 mp | Comision 0
650 €

Spatiu comercial de 59 mp, situat la parterul Bloc 1, Strada Bucegi, fosta Maresal Ion Antonescu, colt cu Alexandru Vlahuta.), Focsani. Beneficiaza de terasa exterioara dalata de 35 mp, ideala pentru...

Suprafata utila 59 mp Sp. comercial 301.2 Km
Vrancea, 22 Octombrie '26
...
Snagov, spatiu depozit nou 200 mp
1.100 €

Snagov Ghermanesti hala noua de inchiriat 200 mp, constructie din panouri sandwich, cu inaltimea de 4 m si pardoseala industriala elicopterizata. Hala beneficiaza de usa sectionala pentru acces marfa,...

Suprafata utila 200 mp Sp. depozitare 305.2 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Otopeni, Patinoar Tiriac
700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare 311.1 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1000 mp
5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 311.1 Km
Ilfov, ieri; 17:24
...
Odai, Otopeni, sos. de Centura, teren de inchiriat
6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice BNR Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua de...

Terenuri 312.7 Km
Ilfov, ieri; 20:27
...
Dragomiresti Deal, Zurbaua
4.000 €

proprietar inchiriez hala 572 mp, 4.000 euro/ luna. Sunt de acord si cu vanzarea, mai multe informatii si detalii la nr. de telefon

Suprafata utila 572 mp Sp. comercial 312.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Otopeni Spatiu comercial 110 mp, parter, vitrina, vizibilitate DN1
1.650 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna din DN1, situat in Otopeni, pe Soseaua Bucuresti–Ploiesti, in imediata apropiere de Banca Transilvania....

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial 313.1 Km
Ilfov, ieri; 09:21
...
Locul Potrivit pentru afacerea ta - Otopeni- Calea Bucuresti
22.000 €

Daca sunteti la momentul in care afacerea dumneavoastra decoleaza va invit la Otopeni, dar nu oriunde, ci intr-o cladire cu accces facil si usor de reperat pentru oricine din Bucuresti si nu numai, se...

Suprafata utila 2.150 mp Birouri 313.1 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Service/ garaj/ hala/ platforma de inchiriat in zona Straulesti Nord la bulevard
2.600 €

Spatiu cu hala, receptie si curte de inchiriat – Straulesti, Nord | Ideal service auto, showroom sau activitati comerciale Se ofera spre inchiriere un spatiu multifunctional situat in zona Straulesti,...

Suprafata utila 350 mp Sp. comercial 313.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri 313.3 Km
Ilfov, ieri; 17:09
...
Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri 313.3 Km
Ilfov, ieri; 09:30
...
Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare
22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare 313.9 Km
Ilfov, ieri; 12:09
...
Spatiu de Birouri 210 mp in Otopeni – Utilitati Incluse, Autorizat ISU, Parcare
2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri 314.1 Km
Ilfov, ieri; 20:15
...
Depozitare frigorifica Otopeni, acces rapid DN1 si Centura, camere -20°C
3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial 314.9 Km
Ilfov, ieri; 19:36
...
Jandarmeriei, spatiu versatil
2.300 €

2 corpuri cladire (2020): 190 mp in adancime 4 camere,60 mp la strada, 3 camere (vezi schita).Teren 550 mp, 7 camere, 3 bai, 10 parcari, porti electrice. Complet renovat. Sistem securitate, video, antifoc....

Suprafata utila 250 mp Birouri 316 Km
Bucuresti, ieri; 13:12
...
Chitilei
650 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial de 80 mp cu vitrina stradala, soseaua Chitilei, sector 1, toate utilitatile, contorizare, centrala proprie, grup sanitar.

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 316 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Ilfov
15 €

Direct proprietar! Doua spatii comerciale alaturate, disponibile individual sau impreuna, chiar in sensul giratoriu! Spatiul 1 – 110 mp – Fosta farmacie, parter si demisol,vitrine stradale pe doua laturi...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial 316.3 Km
Ilfov, ieri; 22:48
...
Baneasa Romatsa Inchiriere spatiu comercial open space 140 mp clasa A
980 €

Baneasa spatiu 140 mp continand open space + 3 grupuri sanitare, clasa A, ideal pentru diverse activitati / Zona Baneasa si utilitati (apa, canalizare, energie electrica, instalatie de gaze). An constructie...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial 317 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Bucurestii Noi, metrou Jiului, spatiu comercial
2.500 €

Spatiu comercial stradal, 110 mp, constructie 2021, deschidere 17 ml, in curs de amenajare, parter din P+2, ideal fast food, magazin alimentar, notariat, birouri, magazin piese auto etc.,

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 4 min. 317.2 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
Chiajna spatiu industrial depozit si birouri 1100 mp
5.000 €

Hala de inchiriat in zona Chiajna Descriere generala: Spatiu industrial situat la parter, compus din: Depozit: 830 mp si birouri si corp administrativ: 230 mp, dispus pe P+2 nivele Detalii tehnice...

Suprafata utila 1.100 mp Sp. depozitare 317.2 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Generos Militari Rezidence
6.050 €

Va propun spre inchiriere o locatie noua, un spatiu comercial in suprafata de 330 mp la parterul unui imobil situat pe strada Apeductului (una din arterele principale din Militari Rezidence) chiar unde...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 317.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Barlad, centru

🏢 Spatiu comercial de inchiriat – 210 mp, ultracentral, Barlad (Str. Stefan cel Mare nr. 9) Se ofera spre inchiriere spatiu comercial situat la parter, cu suprafata utila de 210 mp, parte a unui imobil...

Suprafata utila 210 mp Birouri 318.3 Km
Vaslui, 21 Octombrie '26
...
1 Mai, Ion Mihalache, Piata Chibrit, Pod Constanta, Calea Grivitei
1.849 €

Spatiu comercial de inchiriat – Metrou 1 Mai / Piata Chibrit – Bd. Ion Mihalache – 74 mp Ideal pentru companii, antreprenori si investitori care isi doresc un spatiu comercial cu vitrina stradala, intr-o...

Suprafata utila 74 mp Birouri M 6 min. 318.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Ion Mihalache, metrou 1 Mai, Piata Chibrit, inchiriere spatiu comercial
1.850 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un excelent spatiu comercial disponibil spre inchiriere pe Bdul. Ion Mihalache, langa statia de metrou 1 Mai, in zona Piata Chibrit. Suprafata...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 2 min. 318.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri 318.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu de birou zona Romexpo
545 €

Spatiu de birou – 17 mp, zona de Nord a Bucurestiului Mervani Imobiliare va propune spre utilizare un spatiu de birou cu suprafata de 17 mp, situat intr-o cladire moderna de birouri, intr-o zona premium...

Suprafata utila 17 mp Birouri 319.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii
12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min. 319.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Herastrau, sos. Nordului, birou 4 camere in vila
1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 319.8 Km
Bucuresti, ieri; 10:33
...
Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min. 319.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri 320.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.